Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus (befindet sich aktuell noch in der Projektierungsphase)  bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m²  auf 2 Etagen viel Platz für die ganze Familie oder individuelle Wohnträume. Als KfW40 Effizienzhaus erfüllt sie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, wodurch sie nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders wirtschaftlich ist.

Sie können ganz nach Ihren Wünschen das Haus noch planerisch verändern und haben somit einen großen Gestaltungsspielraum.

Der Exposé Preis beinhaltet bereits die zu berücksichtigenden Baunebenkosten. 

Die Maklercourtage in Höhe von 10.710,- Euro entspricht 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Grundstückspreis (300.000,- Euro) und ist vom Käufer zu bezahlen.
            

                Effizienzhaus 40 mit Photovoltaik (mit Speicher)
Luft-Luft Wärmepumpe
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Großzügiger Garten
Wohnfläche: 140 m²
Zimmer: 5
Bäder 2

Ausstattung und Technik werden auch gerne anhand Ihrer Vorstellungen und Vorgaben geplant. Im Rahmen der Planung können ebenfalls Ihre individuellen Grundrisswünsche berücksichtigt werden. Wir beraten Sie dazu gern im persönlichen Gespräch.

Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
Individuelle Planung
Grundstücksteilung: real
               

                Hamburg bietet eine ideale Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler gleichermaßen. Der Stadtteil Tonndorf vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Hamburgs ausgezeichnete Infrastruktur umfasst Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und exklusive Boutiquen zum Shoppen am Wochenende. Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bestens erreichbar.

Für Pendler stellt Hamburg einen optimalen Standort dar: Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut mit zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen in alle Teile der Stadt sowie ins Umland. Zudem gelangen Sie schnell zu den Autobahnen A1 und A7, was eine perfekte Anbindung an das deutsche Straßennetz gewährleistet.

Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz - ob Kultur im Herzen der Stadt oder Naturerlebnisse an Elbe oder Alster: Hamburg hat viel zu bieten! Zahlreiche Parks laden zum Spaziergang ein; Museen, Theater und Cafés sorgen für Abwechslung im Alltag.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.