Diese exklusive Villa wurde im Jahr 1972 auf einem liebevoll gestalteten, rund 1.000 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Niendorf erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² erwartet Sie ein Wohntraum, der Großzügigkeit, Stil und Behaglichkeit vereint.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität und Sorgfalt, mit der hier gebaut und gelebt wurde. Der durchdachte Grundriss und die harmonische Raumaufteilung bieten Platz für Familie, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Edle Materialien wie Granit und Marmor verleihen dem Interieur eine zeitlose Eleganz – dezent, aber wirkungsvoll inszeniert.

Die Villa verfügt über drei helle Badezimmer, die Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereinen. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Bad im Erdgeschoss, das 2019 mit viel Liebe zum Detail und einem Sinn für zeitgemäßes Design erneuert wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert und entspannt. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Öl-Zentralheizung (erneuert 2016), während eine Entkalkungsanlage die technische Infrastruktur dauerhaft schützt und erhält.

Ein wahres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der die Villa auf besonders harmonische Weise einrahmt. Eine elektrische Markise (2017) spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten, während eine integrierte HiFi-Außenanlage sommerliche Klänge in den Garten trägt – perfekt für unvergessliche Abende mit Freunden und Familie. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein stilvolles Glashaus, das als Pflanzenhaus, kreativer Rückzugsort oder einfach als Ruhepol im Alltag dient.

Auch in baulicher Hinsicht überzeugt die Villa durch nachhaltige Pflege: Das Dach wurde bereits 1997 vollständig erneuert, inklusive hochwertiger Dämmung und glasierten Dachziegeln. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Villa ist mehr als nur ein Wohnort – sie ist ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Lieben. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Herz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und ein Zuhause mit Atmosphäre zu schätzen wissen.
            

                Die Villa befindet sich in zentraler des beliebten Hamburger Stadtteils Niendorf. Dieser gewachsene, grüne Stadtteil im Nordwesten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Niendorf Markt (Linie U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist in weniger als zehn Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A7 – perfekt für Pendler und Vielreisende.

Das nahegelegene Tibarg Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung – ein großer Vorteil für Familien.

Erholung bietet das beliebte Niendorfer Gehege, eines der größten Waldgebiete Hamburgs. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Nachmittag im Grünen – hier findet man Natur direkt vor der Haustür.
                

                Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. 

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
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