Genial - Das habe ich gesucht ....!

Mit VIRTUS Massivhaus bauen wir hier Stein auf Stein deine Doppel-Villa Kaffee-Mühle mit Klinker mit ca. 135m² (123m² + Ausbau Dachgeschoss) mit 5 Zimmern & deinem individuellen Wunsch-Grundriss !


Der angegebene Preis umfasst dein anteiliges sonniges Grundstück mit ca.227m² in vorderer Lage und deine schlüsselfertige Traum-Doppel-Villa mit deinem individuellen Wunsch-Grundriss bei  ca. 135m² (123m² + Ausbau Dachgeschoss), KLINKER,  5 Zimmer (inkl. Gäste-/ Home-Office-Zimmer), 2 Bäder komplett,  3fach verglaste Fenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im EG+OG (optional mit eigener Photovoltaik-Anlage inklusive Energie-Speicher - ca. 20T€) 


Sämtliche Maler- und Bodenbelags-Arbeiten sind hier auch schon mit drin - das schont dein Eigenkapital .... !

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs-Garantie und Festpreis-Garantie !

Hinzu kommen noch deine individuellen Wünsche für dein Traumhaus sowie deine Baunebenkosten (Makler, Steuer, Küche, Leitungen, ABRISS anteilig) - unter 100 T€ (!)


Gern helfe ich Dir bei der Auswahl deines Traumhauses nebst deinen individuellen Wünschen sowie optional auch bei der Finanzierung deines Hauses & der Berechnung deiner Baunebenkosten.


Bei Interesse freue ich mich auf deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin!

Herzlichst

SILVAN DRAVE

GESCHÄFTSFÜHRER
drave & Partner consulting 
Projekt-Entwicklung Neubau

PARTNER von VIRTUS MASSIVHAUS

E-Mail: drave@email.de
Tel: 0 171 7615008
            

                MEINE TRAUM-DOPPELVILLA - die INKLUSIVE-HIGH-LIGHTS :

• ca. 135m² (123m² + Ausbau Dachgeschoss)
• KLINKER
• 35 Grad Dachneigung + 2x grosse VELUX-Fenster
• 2-geschossige Bauweise = keine Schrägen im OG
• 5 Zimmer 
• 2 Bäder gefliest
• schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut
• mit meiner Wunschgrundriss-Planung
• Malerarbeiten & Bodenbeläge komplett inklusive - das schont dein Eigenkapital

Alles schon mit drin:

• Bauantrag
• Boden-Gutachten
• inklusive Erdarbeiten 30cm
•  Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
• Hochwärmegedämmte Außenfassade (12 cm) Wanddämmung
•  Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•  Massive Innenwände im EG + OG 
•  Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz mit 24 cm Dämmung
•  Designer-Treppe aus Holz mit weiß lackiert
• Dachziegel von RÖBENS
• Luft-Wasser-Wärmepumpe DAIKIN
• Fußbodenheizung im EG + OG mit Einzelraumsteuerung
• Fenster 3-fach verglast, Ug–Wert 0,6 W/m² mit erhöhtem Einbruchschutz & mit Wärmeschutz
• Wandhängendes WC von Villeroy & Boch mit Abmauerung und Unterputzspülkasten,
•  Waschtisch von Villeroy & Boch mit Armaturen von Hans Grohe

• Festpreis- und Bauzeit-Garantie
• 5-Sterne Bauherren-Schutzbrief 
• qualifizierte und erfahrene Bauleitung
• Qualitätssicherung
• Architektenleistung, Bauantrag & 
  Entwässerungsantrag
• Statik & Energieausweis
•  Bauherren-Haftfplicht- & Bauleistungsversicherung
•  Feuer- & Rohbau-Versicherung
• Bautoilette & Bauschutt-Entsorgung
• Blower- Door- Zertifikat

Gegen Aufpreis dabei:

• Photovoltaik-Anlage 15 Module 5,625 kWp plus Energie-Speicher 6,5 kWh
• Balkon
• Elektrische Rollläden
• (Stahlbeton-) Keller mit weißer Wanne
• Netzwerkverkabelung (CAT7)

* SICHER BAUEN *
inkl. Bauzeit-Garantie, Fertigstellungs- und Festpreis-Garantie !

Durch den hochwertigen Wand-Aufbau und unter Einsatz neuester Haustechnik mit Luftwasser-Wärme-Pumpe + Fußboden-Heizung erreichen wir bereits den A+-Standard (ehem. KFW55).

Wir brauchen kein Gas - Nie wieder Putin!

Durch den zusätzlichen Einsatz von modernster Photovoltaik-Anlage plus eigenem Energie-Speicher werden Sie fast schon Selbstversorger - wäre nicht das Hamburger Schmuddel-Wetter - und erzeugen ihren eigenen 100% ökologischen Strom.

Ihr Geld ist sicher und wertsteigernd angelegt und sicher vor der aktuellen Inflation !


Bei Interesse freue ich mich über deine vollständige Mail-Anfrage und auf unseren gemeinsamen Termin am PLACE TO BE !

;-)

SILVAN DRAVE
               

                Zentral gelegenes sonniges Grundstück in ruhiger Nebenstraße.

• Der nahegelegene S-Bahnhof
 „Iserbrook“, welcher eine direkte Anbindung an den Flughafen und die Hamburger Innenstadt bietet, ist zu fuß erreichbar. 
 
•  Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten.
 
• Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den beliebten Elbvororten und grenzt direkt an Blankenese. Durch die grüne Umgebung und die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und den unzähligen Parks hat dieser Stadtteil einen ganz besonderen Charme.

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung und das Elbe-Einkaufs-Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in Kürze zu erreichen.
• Kindergärten mit bestem Renommee wie auch exzellente Schulen jeglicher Form in unmittelbarer Nähe.
                

                Das Grundstück ist mit ca. 15 m Breite und ca. 60 m Tiefe äußerst großzügig geschnitten und überzeugt durch seine traumhafte Ausrichtung nach Westen– ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten.

 Bebauungsmöglichkeiten:
• Doppel-Villa
•Einzel-Villa
• 2-Generationen-Villa mit Einliegerwohnung

 Für das Grundstück gilt das Planrecht „BS Iserbrook-Sülldorf (4. Änderung)“ vom 13.09.1960
sowie „BS Iserbrook-Sülldorf“ vom 14.01.1955. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung entsprechend W2o möglich:- Wohngebiet
- Zwei Vollgeschosse
- Offene Bauweise