•  Baugrundstück in rückwärtiger Lage ("Pfeifenstielgrundstück")

• Grundstück ca. 600 m² - 700 m² / Teilung muss noch erfolgen.

• Laut telefonischer Auskunft des Bauamts ist eine Zweitreihenbebauung grundsätzlich möglich.

• Für eine tatsächliche Umsetzung muss der Käufer alle notwendigen Maßnahmen zur Grundstücksteilung eigenverantwortlich durchführen.

• Die Realisierung eines Neubauvorhabens – ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhausbebauung – bedarf stets einer Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt, um die jeweilige Planung auf Grundlage des Bebauungsplans („PLIS // W20 – Wohngebiet mit zweigeschossiger Bauweise“) prüfen zu lassen.

• Auch ein kompletter Abriss des Bestandsgebäudes und eine Neubebauung des gesamten Areals (ca. 1100 m²) sind denkbar. In diesem Fall wäre beispielsweise eine Reihenhausbebauung realisierbar – vorbehaltlich der behördlichen Zustimmung.

• Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück wäre zu verhandeln.

• Verfügbarkeit: ab sofort

Das Grundstück bietet somit enormes Entwicklungspotenzial für Investoren, Bauherren und Projektentwickler.
            

                Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Stadtteil entwickelt – besonders durch die IBA Hamburg und zahlreiche städtebauliche Projekte.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Kirchdorf-Süd mit sehr guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)

• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung

• Ärzte, Apotheken und Dienstleister

• Bushaltestellen fast direkt vor der Tür, S-Bahn-Anschluss (S Wilhelmsburg) in wenigen Minuten
erreichbar

• Autobahnzubringer Hamburg-Georgswerder nur ca. 5 Fahrminuten entfernt

• Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln

Ergänzt wird das urbane Umfeld durch vielfältige Grünflächen, Spazierwege an der Elbe sowie Sport- und
Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Der Wilhelmsburger Inselpark sowie der Energieberg
Georgswerder bieten Naherholung direkt im Quartier.
                

                Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. 
Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.