Für Pferdefreunde und Naturliebhaber - Saniertes Landhaus mit Pferdeboxen und Weideflächen in Apen

Sie möchten Ihre Pferde auf dem eigenen Grundstück halten ? Sie benötigen viel Platz für die Familie oder möchten Ihr Büro mit dem Privathaus verbinden ? Sie suchen die perfekte Kombination aus Naturnähe und kurzen Wegen zum nächsten Supermarkt ? Hier bekommen Sie es!

Dieses idyllisch gelegene Landhaus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1840 und wurde ab dem Jahr 2012 umfassend saniert. Zusätzlich zum Haupthaus ist in 1975 ein Anbau erfolgt, der derzeit als Bürofläche genutzt wird, jedoch auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte.

Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 128 m² sowie den Anbau mit ca. 72 m². Alle Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, sodass der Dachboden zusätzliche Ausbaureserve  von ca. 65m² bereit hält. 

Bei der Sanierung des Haupthauses wurde viel Wert auf die Kombination von Alt und Neu gelegt. Viele geschmackvolle Sichtbalken des Ständerwerkes und ganz viel Liebe zum Detail machen das Objekt zu einem 
wahren Schmuckstück.

Von einem Flurbereich gelangen Sie in das traumhafte Badezimmer, ein vielseitiges Ankleide- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer, den Heizungsraum sowie in die moderne Küche, die den Weg in das großzügige Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kaminofen bereitet. Rückwärtig am Wohnzimmer befindet sich eine offene und überdachte Terrasse mit Blick auf den Rest des Grundstücks. Die Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) wurden komplett seit 2019 erneuert.

Ein kleiner Flur dient als Durchgang zum Büroteil. Hier befindet sich ein WC, eine Küche, ein Gästeschlafzimmer sowie ein großzügiges Büro.

Ein Doppelcarport sowie ein Wagenschuppen dienen als Stellplätze, Werkstatt und Abstellfläche. Zudem ist ein dekorativer Gartenschuppen in Backhausoptik in 2024 neu aufgebaut worden, der einen Hingucker im Garten darstellt.

Das Grundstück bietet insgesamt ca. 16.000 m². Im straßenseitigen Bereich sind die Gebäude angeordnet. Hinter dem Wohnhaus und dem Wagenschuppen befindet sich ein Reitplatz mit Abmessungen von ca. 20m*60m. Dieser ist mit einer Drainage ausgestattet. Neben dem Reitplatz sind 2017 insgesamt 6 Pferdeboxen inklusive Heulager, ein befestigter Futterplatz sowie ein Paddock entstanden. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes sind zwei Freilaufflächen mit jeweils ca. 4500 m² für Ihre Pferde vorhanden.

Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher wurde in 2017 auf dem Dach errichtet. Die Anlagegröße beträgt 8,8 kWp zuzüglich einem 7,5 kW Speicher.

Die Verfügbarkeit der Immobilie wird vermutlich zum späten Frühjahr bis Sommer 2026 gegeben sein.

Fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns für diese wunderschöne Immobilie!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Paddock
- Pferdestall
- Reitplatz
- zwei Schuppen
- Gartenhaus
- Einbauküche

Ausstattung / Modernisierung:

- Landhaus ursprünglich in 1840 errichtet, seit 2012 saniert
- Klinkerfassade mit zweischaligem Mauerwerk
- Satteldach mit Tonpfannen
- gedämmte Zwischendecke im Haupthaus
- alle Dachfenster seit 2022 erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung seit 2012 erneuert
- Brennwertheizung aus 2012 mit 1000l Wasserspeicher
- wassergeführter Kaminofen im Wohnzimmer aus 2012 (mit Heizungsunterstützung)
- Fußbodenheizung im Haupthaus
- Heizkörper im Anbau
- saniertes Badezimmer aus 2022 im Haupthaus
- Bodenbeläge im Haupthaus seit 2019 erneuert
- Einbauküche aus 2019
- Terrasse inkl. Terrassenüberdachung aus 2018
- Glasfaseranschluss kommt (Rohr bereits in das Haus verlegt)
- PV-Anlage mit 8,8 kWp und 7,5 kW Speicher aus 2017
- Doppelcarport
- 6 Pferdeboxen
- Reitplatz ca. 20m*60m
- Freilaufflächen direkt am Haus

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Flur, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer.

Anbau: Küche, Schlafzimmer, Büro, WC, Flur und Abstellraum.
               

                Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Lage von Aperfeld. Der Kernort von Apen ist nur 1 km entfernt. Aperfeld befindet sich in der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 10 km entfernt. Hier befinden sich u. a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und die Oberschule als weiterführende Schule. Apen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Weiter verfügt der zur Gemeinde Apen gehörende Ortsteil Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Vor hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.
                

                Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de