Zum Verkauf steht ein Ensemble, bestehend aus zwei attraktiven, vermieteten Wohnhäusern, einem ausgebauten Nebengebäude, mit 5 genehmigten Wohneinheiten.

Im vorderen Bereich, zur Straße hin, befindet sich das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit 
3 Wohneinheiten. 

Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde im Jahr 2005 die Scheune zu einem Zweifamilienhaus 
ausgebaut.  

Die Wohnfläche von 159,41 m² des Vorderhauses verteilt sich wie folgt: 
Wohnung 1 38,05 m² WFL - EG li. - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
Wohnung 2 37.93 m² WFL - EG re. - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer. 
Wohnung 3 83,43 m² WFL - OG li. - Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad., Flur, Terrasse 50%.

Die Wohnfläche von 183,29 m² des Hinterhauses verteilt sich wie folgt:
Wohnung 1 91,80 m² WFL - EG -  Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, Küche, Badezimmer.
Wohnung 2 91,49 m² WFL - DG - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer.

Im Nebengebäude befinden sich drei nicht als Wohnraum eingetragene  1 Zimmer Wohnungen mit Kochnische und Badezimmer.
Die WFL der 3 Wohnungen beträgt gesamt ca. 75 m². 

Mieteinnahmen Kalt monatlich: 4050,-- €
Mieteinnahmen Kalt jährlich: 48.600,-- €


Achtung ***************************Hessengeld ist da
Bei 1. Kauf einer Immobilie zahlt das Land  Hessen : pro Käufer 10.000,--€   und 5. 000,--€ pro Kind.
Maximal den Grunderwerbssteuerbetrag!
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                Klein-Auheim ist ein Stadtteil von Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Klein Auheim liegt auf einer Höhe von 104 m über NN, etwa 4 km südlich des Stadtzentrums von Hanau. Es grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Steinheim, im Norden und im Osten an den Stadtteil Großauheim, im Südosten an die Gemeinde Hainburg, im Süden an die Stadt Obertshausen (beide Landkreis Offenbach), sowie im Westen an den Stadtteil Lämmerspiel der Stadt Mühlheim am Main ,Landkreis Offenbach. 

Die Autobahn ähnlich ausgebaute Bundesstraße 43a führt an Klein-Auheim vorbei und bindet den Ort an das überregionale Autobahnnetz an. Klein-Auheim besitzt mit dem Bahnhof Hanau-Klein Auheim einen Anschluss an die Odenwaldbahn. Die Hanauer Straßenbahn AG bedient Klein-Auheim mit Bussen der 
Linien 4 und 6. Zudem führt die Regionalbuslinie 567 durch Klein-Auheim und bietet 
eine direkte Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof.
                

                HINWEIS!
Eigentümerangaben 
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.