Werden Sie neuer Eigentümer (Kapitalanleger) von zwei Gebäuden auf einem großzügigen Grundstück in Frankfurt-Nied mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Vorderhaus verfügt über 7 Wohneinheiten. Drei Geschosse plus DG. Die drei linken Wohnungen sind 2- Raumwohnungen und die drei rechten Wohnungen sind 3- Raumwohnungen. Die DG Wohnung ist eine Art Loft/Studio über die ganze Wohnebene und eine durchschnittlichen Miete von über 12,00 €/m² Wohnfläche wird aktuell erzielt.. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, möblierte Apartments zu gestalten, um durch bessere Mietverträge mit längeren Laufzeiten höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Das Hinterhaus ist mit einer Fläche von ca. 215 m² langfristig an eine renommierte Zahnarztpraxis vermietet. Es ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche vermietbare Gewerbeflächen, beispielsweise als Lager. Eine Liegenschaft mit großem Potenzial für Kapitalanleger mit Weitblick.
Der Keller sowohl unter der Praxis als auch unter dem Mietshaus ist bereits gewerblich vermietet (Praxiskeller: Friseur, Kosmetik und Massage plus Lager bzw. ausgebauter Partyraum/kleine Kneipe - Mietshaukeller: Karate- bzw. Sportstudio für Selbstverteidigung).

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 107.579,52 € p. a. zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Bitte laden Sie sich das Langexposé herunter, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können – vielen Dank für Ihr Interesse.
            

                Frankfurt-Nied ist ein begehrter und vielseitiger Stadtteil Frankfurts, der viel zu bieten hat. Nied liegt im Westen Frankfurts und verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur lebhaften Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Nidda und zum Main, die mit ihren Uferwegen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Weiterhin bietet der Niedwald eine grüne Oase für Entspannung und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ein ungeahntes Highlight von Nied: Es ist der einzige Stadtteil ohne Fluglärm!

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Linien S1 und S2 verkehren regelmäßig und bringen Fahrgäste in nur ca. 8 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Von dort aus erreicht man mit weiteren S- oder U-Bahnen in wenigen Minuten zentrale Ziele, wie die berühmte Frankfurter Einkaufsmeile Zeil oder das Bankenviertel.

Mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung ebenso hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B40 und die Autobahn A66 gelangt man schnell in alle Richtungen. Besonders vorteilhaft: Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur ca. 10 Minuten, was Nied zu einem attraktiven Wohnort für Vielflieger und Pendler macht.