Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1971 erbaut und befindet sich im Ortsteil 38524 Westerbeck der Gemeinde Sassenburg. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m². Davon entfallen rund 160 m² auf das Erd- und Obergeschoss. Der zusätzlich ausgebaute und bewohnbare Keller bietet weitere ca. 70 m², die als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Flur in Galerieform. Von hier aus gelangen Sie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der offene Wohnbereich integriert harmonisch einen Essbereich und eine moderne Einbauküche.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Saniertes großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Saniertes Badezimmer mit Dusche und WC beherbergt.

Der bewohnbare Keller bietet 2–3 weitere Wohnräume, eine Sauna, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Waschraum sowie die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung).

Besonderes Highlight ist die vom Haus und von Außen aus erreichbare Garage mit integrierter Werkstatt und zusätzlichem Stauraum. Der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse samt Außenkamin, einem gepflegten Garten, einem Gartenhaus, einer gemütlichen Lounge-Ecke sowie mehreren PKW-Stellplätzen.


Sanierungen & Modernisierungen:

* Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen

* Modernisierung von drei Bädern

* Erneuerung/Sanierung des Haus- und Garagendaches

* Erneuerung der Heizkörper

* Grundrissoptimierung durch Entfernen/Versetzen von Wänden


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Dieses Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Einfamilienhaus
- 8 Zimmer
- Baujahr ca. 1971
- ca. 230 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Grundstück ca. 1.158 m²
- Kaminofen 
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badezimmer im OG und KG
- überdachte Terrasse mit Kamin
- Ölzentral Heizung
- Untergeschoss als Wohnraum möglich
- Sauna
- Garage
- Gartenhaus
- Mieteinnahmen vorhanden
               

                Energieausweis zzt. nicht vorhanden wird beantragt.


Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache nicht gestattet.

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