Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Garrel! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen und Ihren Mietern ein komfortables Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt auf 9 Zimmer und einer Grundstücksgröße von ca. 623 m² verfügt diese Immobilie über zahlreiche Annehmlichkeiten, die sowohl einladend als auch funktional sind.

Das zweistöckige Wohnhaus ist perfekt für Familien oder Investoren: Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind aktuell vermietet, was Ihnen beachtliche Mieteinnahmen von insgesamt 34.680 € jährlich sichert. Die Immobilie wurde zuletzt 2018 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet eine charmante Kombination aus klassischen und modernen Elementen, zu denen auch eine Terrasse im Innenhof gehört.

Die Immobilie ist teils unterkellert und verfügt über zwei Keller, jeweils einen pro Wohneinheit. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2003 sowie teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgen für behagliche Wärme. Zudem ist ein Schornstein vorhanden, was für Kaminliebhaber von Interesse sein dürfte.

Im Inneren erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit Fliesen, Laminat und Korkböden, die ein wohnliches Ambiente schaffen. Die zweifach verglasten Fenster bieten exzellente Isoliereigenschaften. Die im Preis inkludierte Einbauküche sowie die Stellmöglichkeiten im Carport runden das Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide und rentable Immobilie in bester Lage von Garrel zu investieren. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu dieser attraktiven Kaufgelegenheit!
            

                - Wohnhaus mit 2 separaten Eingängen 
- Gasheizung aus 2003
- 2018 zuletzt modernisiert
- Schornstein für Kamin vorhanden
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Kork 
- teilweise Fußbodenheizung vorhanden 
- Fenster 2-fach verglast 
- inkl. einer Einbauküche 
- Terrasse im Innenhof
- Carport 
- 1 Keller je Wohneinheit
               

                Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Lage in der charmanten Gemeinde Garrel, Niedersachsen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Das Ortszentrum ist nur einen Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zudem liegt die Immobilie in attraktiver Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Realschule sind in nur 1,4 Kilometern bequem zu erreichen, was die Lage speziell für Familien äußerst vorteilhaft macht.

Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt – in 9,6 Kilometern gelangt man zur nächsten Autobahnauffahrt, die eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen garantiert. Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Investitionsstandort. In Garrel erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnaher Umgebung und der Bequemlichkeit einer gut erschlossenen Gemeinde.