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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte punktet mit energieeffizienter Modernisierung (2011) und neuer Gasheizung (2023). Dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmfassade und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für geringe Energiekosten. Das Haus liegt ruhig und geschützt – ideal für Familien mit Wunsch nach Privatsphäre.

Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit Südterrasse und Parkettboden sowie eine geräumige Wohnküche mit zusätzlicher Ostterrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Buchenparkett und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Elternzimmer lässt sich bei Bedarf um eine Ankleide ergänzen.

Im ausgebauten Dachgeschoss besteht Potenzial für ein weiteres Bad oder zwei Homeoffices. Der Keller bietet neben Funktionsräumen einen ca. 30 m² großen Hobbyraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit Obstgehölzen, zwei Markisen und geschütztem Vorgarten eignet sich ideal für Kinder. Eine Fußbodenheizung, eine Garage mit Stauraum sowie direkter Zugang zum Feld runden das Angebot ab.

Fazit: Perfekt für Familien – in ruhiger Sackgassenlage mit viel Platz und Privatsphäre.
            

                Das Beste in Kürze:

-       Feldrandlage mit Weitsicht in Brauweiler
-       Vier Schlafzimmer und geräumige Aufteilung für die Familie
-       Schöner gewachsener Südgarten
-       Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum
-       Die Heizung wurde Ende 2023 neu eingebaut
-       Die Garage ist von zwei Seiten zugänglich
-       Dämmung von 2011
-       Fenster von 2011
- Toller nicht einsehbarer Vorgartenbereich mit Feldblick


Unsere Expertise: 
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
               

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt.

Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können.

Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.

Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie.

Kindergärten,  Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.

Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist.
                

                Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.