Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus im modernen Bungalowstil bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 712 m² großen Grundstück. Mit 4 Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem großzügigen Bad, Gäste-WC, und einer Garage mit zusätzlichen Stellplätzen erfüllt es höchste Ansprüche. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse und Doppelstabmattenzaun ist perfekt für Familien, Paare oder Hundebesitzer. Gelegen in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage von Moormerland-Neermoor bietet dieses Haus alle Vorzüge eines modernen Zuhauses – einziehen und wohlfühlen!

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer und Nebenräume:
•	Wohnzimmer (Wohnen): 21,35 m²
•	Küche: 23,91 m²
•	Schlafzimmer (Kind 1): 16,20 m²
•	Schlafzimmer (Ankleide): 12,18 m²
•	Schlafzimmer (Schlafen): 15,44 m²
•	Ankleide: 3,20 m²
•	Flur: 17,87 m²
•	Badezimmer (Bad): 8,75 m²
•	WC: 4,18 m²
•	Hauswirtschaftsraum (HWR): 12,24 m²
•	Garage: 37,83 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit 21,35 m², das durch große Fenster und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche mit 23,91 m² ist nicht nur geräumig, sondern auch ein Highlight des Hauses. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist, und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer (15,44 m²) bietet einen komfortablen Rückzugsort und genügend Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein weiteres Zimmer (16,20 m²) ist ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet. Zusätzlich gibt es ein drittes Schlafzimmer (12,18 m²), das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, aber problemlos wieder als vollwertiges Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Ergänzt wird der Komfort durch einen separaten Ankleideraum mit 3,20 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer mit 8,75 m² ist modern ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein separates Gäste-WC mit 4,18 m² ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Bequemlichkeit.

Der Flur mit 17,87 m² verbindet die Räume harmonisch und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Der praktische Hauswirtschaftsraum (12,24 m²) wurde mit hochwertigen Einbauschränken komplett ausgestattet, sodass er perfekten Stauraum für den Wocheneinkauf, Haushaltsgeräte und andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Dies macht ihn zu einem funktionalen und unverzichtbaren Bestandteil des Hauses.

Im Außenbereich steht eine geräumige Garage mit 37,83 m² zur Verfügung, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch Raum für eine Werkbank oder weitere Stauräume. Der liebevoll gestaltete Garten, die überdachte Terrasse und der Geräteraum mit Waschbecken und WC machen das Haus perfekt für Familien, Paare oder Hundebesitzer.

Mit dieser durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.
            

                AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
•	Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Laminat in den Wohnbereichen
•	Badezimmer: Modernes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
•	Gäste-WC: Ausgestattet mit Pissoir, WC und Waschbecken
•	Einbauküche: Moderne, geräumige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•	Terrasse: Große, überdachte Terrasse mit optimaler Südausrichtung – ideal für sonnige Tage
•	Garage: Geräumige Garage mit Platz für ein Fahrzeug, Werkbank und zusätzlichen Stauraum
•	Geräteraum: Praktisch mit eigenem Waschbecken und WC ausgestattet
•	Heizung: Effiziente Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2016)
•	Komfort: Digitale Raumthermostate für individuelle Temperatursteuerung
•	Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster für hervorragende Wärmedämmung u. elektrischen Jalousien
•	Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•	Bauweise: Massivbau mit Betondecke zum Obergeschoss
•	Ausbaumöglichkeit: Dachboden ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum
•	Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur
•	Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•	TV-Anschluss: SAT-TV-Anschluss für optimale Unterhaltung

Das gesamte Haus befindet sich in einem einwandfreien und neuwertigen Zustand. Die modernen Ausstattungsmerkmale und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihr neues Zuhause!
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Moormerland-Neermoor, einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend. Ein Kinderspielplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für ideale Bedingungen für Familien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine naturnahe Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. Gleichzeitig genießen Sie hier eine zentrale Lage mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zusätzlich bietet die Region ein breites Freizeit- und Naherholungsangebot, darunter Spazier- und Radwege in der Natur. Die zentrale Lage in Moormerland macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und all jene, die ein ruhiges Zuhause mit allen Vorzügen einer guten Infrastruktur suchen.
                

                Für den attraktiven Preis von nur 465.000 Euro könnte dieses Haus Ihr neues Domizil werden! Eine Übernahme ist flexibel gestaltbar: Entweder zum vereinbarten Termin Ende 2025 oder sofort nach Erwerb als Eigentümer, wobei der jetzige Eigentümer bis zur Übergabe weiterhin im Haus bleibt und eine angemessene Nutzungsentschädigung zahlt. Diese Regelung bietet Ihnen maximale Planungssicherheit und Flexibilität für Ihren Einzug.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) und wird vom Käufer nach der notariellen Beurkundung entrichtet. 

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, stelle ich Ihnen gerne einen qualifizierten Berater zur Seite. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Partnerseite www.immo-fair-freundlich.de.

Zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren! 

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Holger Freerks, erreichbar unter der 
Telefonnummer 04950 / 98 766 46.

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer dieses Angebots lautet: FF 053 SC

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