Grundstücksbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück mit einer geplanten Größe von ca. 917 m² befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heemsen im Fliederweg. Es ist derzeit noch mit dem Grundstück eines angrenzenden Mehrfamilienhauses verbunden. Beide Immobilienbestandteile können entweder einzeln oder im Paket erworben werden.

Dem Käufer stehen folgende Optionen offen:

Erwerb nur des Baugrundstücks
 - Grundstücksgröße: ca. 917 m²
 - Kaufpreis: 130.000 €
 - Die Teilung vom Bestandsgrundstück wird durch den Verkäufer zum Notartermin vorbereitet und realisiert.

Erwerb des gesamten Immobilienpakets
 - Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
 - Grundstücksgröße: ca. 1.780 m²
 - Zuzüglich angrenzendes Baugrundstück mit ca. 917 m²
 - Gesamtpreis: 649.000 € + 130.000 € = 779.000 €
 - Jährliche Nettokaltmiete des Mehrfamilienhauses: 40.168,80 €

Planungsrechtlich ist das Baugrundstück als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen mit folgenden Kennzahlen:

GRZ 0,3

GFZ 0,4

I Vollgeschoss

Offene Bauweise

Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Mieteinnahme als auch an Projektentwickler, die von der Erweiterungsmöglichkeit durch das Baugrundstück profitieren möchten.
            

                Die Immobilie befindet sich im Fliederweg 6 in der niedersächsischen Gemeinde Heemsen, einem ruhigen, familienfreundlichen Ort im Landkreis Nienburg/Weser. Die Lage besticht durch eine grüne Umgebung mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bildung und Kinderbetreuung sind direkt vor Ort: Die Grundschule Heemsen liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Auch zwei Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein beliebter Waldkindergarten mit naturnahem Konzept – ideal für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Arztpraxis sowie weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto gut zu erreichen.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die Bundesstraßen B209 und B215 gelangt man schnell in die Kreisstadt Nienburg (ca. 10 Fahrminuten), wo sich auch der nächste Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover und Bremen befindet.

Neben der gut ausgebauten Infrastruktur bietet Heemsen auch einen hohen Freizeitwert – mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Feldern und Waldflächen direkt vor der Haustür. Wer naturnah und ruhig wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier ideale Voraussetzungen.