Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 wurde im Zeitraum 2022 bis 2023 umfassend modernisiert und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes, helles Raumkonzept mit klarer Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie links in das großzügige Wohnzimmer, das 2023 als moderner Anbau neu geschaffen wurde und mit seinem offenen Raumgefühl überzeugt. Direkt angrenzend schließt sich der Essbereich an, der nahtlos in die erstklassig ausgestattete Küche von 2023 übergeht. Die moderne Dunstabzugshaube sorgt für frische Luft, indem sie Gerüche effektiv nach außen ableitet.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist sowohl über die Küche als auch von außen zugänglich und umfasst einen Heizungsraum mit moderner Viessmann-Heizung (2022), einen Waschraum mit WC und Dusche sowie einen weiteren Abstellraum.

Das ca. 399 m² große Grundstück besticht durch einen großzügigen, grünen Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Für optimalen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Fenster und teilweise elektrische Außenjalousien. Die Glasfaserleitung liegt bereits in der Straße; bei Bedarf kann ein Hausanschluss hergestellt werden, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung bietet

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes und komfortables Wohnen legen.
            

                Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiges Wohnzimmer im 2023 errichteten modernen Anbau
- Angrenzender Essbereich mit fließendem Übergang zur erstklassig ausgestatteten Küche (2023)
- Moderne Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen für stets frische Luft
- Helles und zeitgemäßes Badezimmer (ca. 2020) mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Fenster
- Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für flexible Nutzung
- Zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Spitzboden als großzügiger Stauraum nutzbar
 -Keller mit separatem Zugang über Küche und außen: Heizungsraum (Viessmann-Heizung 2022), Waschraum mit WC und Dusche sowie zusätzlicher Stauraum
- Großzügiges Grundstück mit ca. 399 m², großer grüner Garten, Gartenhaus und überdachter Terrasse
- Garage plus Stellplatz direkt vor dem Haus
- Dreifach verglaste Fenster und teilweise elektrische Außenjalousien für optimalen Wohnkomfort
- Glasfaseranschluss in der Straße vorhanden – schnelles Internet garantiert
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Hamburg-Harburg, die durch ihre ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich fußläufig in kurzer Entfernung, sodass Sie schnell und unkompliziert zu den nahegelegenen S-Bahnhöfen gelangen. Von dort aus sind Sie mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten im Hamburger Stadtzentrum. Zudem sind die wichtigsten Verkehrsachsen in der Region gut erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung an umliegende Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt profitieren Bewohner hier von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
                

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