Ohne Makler 

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Ortslage von Wehrheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m², wovon ca. 88 m² als Einliegerwohnung abgetrennt und derzeit vermietet sind.

Eckdaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 270 m²
- Einliegerwohnung: ca. 88 m², vollständig saniert 2018
- Bäder: 3 (davon 1 im Rohbau), zusätzlich ein neu saniertes Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum
- Heizung: moderne Pelletheizung (2022)
- PV-Anlage: 10 kWp mit 10 kW Speicher (Mietanlage)
- Garagen/Stellplätze: 2 Garagen + 3 Stellplätze

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Einliegerwohnung (vermietet):

Die ca. 88 m² große Einliegerwohnung wurde 2018 vollständig saniert:
- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner
- Neue Decken
- Aktuell vermietet an ruhige und zuverlässige Mieter

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Haupthaus (teilsaniert):
- Wohnzimmer: ca. 45 m², neue Elektrik mit Netzwerkanschlüssen, neue Decke, Boden, Heizkörper
- Küche: ca. 25 m², ebenfalls neu verkabelt mit Netzwerkanschluss, elektrifizierte Rollläden
- Ankleidezimmer: saniert mit neuem Fenster und elektrischem Rollladen
- Gäste-WC/HWR: komplett neu (Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Verputz)
- Bad (Rohbau): kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden
- Dach: ausgestattet mit PV-Anlage und Speicher
- Schornstein: neues Edelstahlrohr
- Spielezimmer:  komplett saniert, Fenster, Elektrik, Netzwerk, Boden, Decke, Putz

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Außenbereich:
- Terrasse neu abgedichtet (Belag & Geländer noch offen)
- Garten neu angelegt
- Hof neu gepflastert
- Vorgarten neu gestaltet
- Zwei Garagen + 2 Stellplätze davor
- Ein zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Weiterer Stellplatz für die Mietwohnung

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Sonstiges:
- Neue isolierverglaste Kellerfenster
- Kellerräume noch nicht saniert 
            

                Die Immobilie liegt in Wehrheim. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.