Der „Schunterwiesenhof“ ist kein Hof im gesetzlichen Sinne, sondern ein traumhaftes Anwesen mit einem großzügigen Wohnhaus und einem parkähnlichen Grundstück mit Teich und kleinem Wäldchen. Am Rande des Grundstücks befindet sich zudem ein Sandpaddock mit Offenstall.
Vom Wohnhaus aus genießen Sie einen unvergleichlichen Blick nach Westen über die angrenzenden Wiesen bis hin zu den hügeligen Ausläufern des Elm – ein besonders schöner Anblick im strahlend roten Licht der untergehenden Sonne.
Das Wohnhaus
Bungalowbauweise mit rund 290 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Bodentiefe Fenster und Türen mit herrlichem Blick in die Natur
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramablick
Helle Küche mit verglastem Dach
Mehrere Wohn- und Schlafräume, 2 Bäder und 1 Gäste-WC
Eingeglaster, heller Atriumsraum – ideal für Spiel, Sport oder Freizeit
Große, beheizte Garage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum (ehemals Sattelkammer)
Zusätzliche Gartengarage für Geräte und Maschinen
Stillgelegtes Schwimmbad (heute Lagerraum, nicht in Wohnfläche eingerechnet)
Grundstück
5.425 m² Wohngrundstück mit Teich, Wäldchen und Paddock
Gemäß Flächennutzungsplan 2000Plus als Wohnungsbaufläche ausgewiesen
Kein Bebauungsplan – eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich möglich
Separat zu erwerben: Weideflächen
Zusätzlich zum Wohngrundstück stehen zwei große Grünland/ Weideflächen zum Kauf zur Verfügung die aus zusammenhängenden Flurstücken bestehen.
28.660 m² Weideland am Wassermühlenweg zu einem Gesamtpreis von 194.888 €
21.645 m² Weideland am Stankenweg zu einem Gesamtpreis von 147.186 €
Nach Absprache ist auch der Erwerb von Teilflächen dieser Grundstücke möglich.
DIE BESONDERE IMMOBILIE – DER „SCHUNTERWIESENHOF“ IN WOLFSBURG – HEILIGENDORF
38444 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 290 m2 |
| Nutzfläche | 90 m2 |
| Grundstücksfläche | 5.425 m2 |
| Bezugsfrei ab | 27.9.2025 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.138.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1998 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 287,5 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Internet: Glasfaseranschluss verfügbar (bis zu 1 000 Mbit/s)
Lage
Die Ortschaft Heiligendorf ist ein Teil der Stadt Wolfsburg, aber dennoch eingebettet in herrliche Natur. Die städtische Infrastruktur von Heiligendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten und Schule, Schwimmbad, Tennis und Sportanlagen in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses wird ergänzt durch die großstädtische Infrastruktur der Stadt Wolfsburg (12 Minuten bis zur Innenstadt) und der Stadt Braunschweig (ca. 30 Min bis zur Innenstadt).
Die Nähe zur A39 und A2 bieten gute Verbindungen nach Hannover, Helmstedt, Magdeburg und Berlin.
Sonstige Angaben
Der „Schunterwiesenhof“ ist ein Paradies für Menschen, die das individuelle Leben auf einem großzügigen Anwesen schätzen und mit dem Auto in nur 12 Minuten in der Innenstadt von Wolfsburg oder in 30 Minuten in der Innenstadt von Braunschweig sein möchten. Diese Kombination aus der Nähe zu Wolfsburg und Braunschweig mit einem Anwesen mitten in der Natur, wie man es sonst nur auf dem Land finden kann, ist einzigartig und macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
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Adresse
38444 Wolfsburg
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