Zum Verkauf steht ein vielseitig bebaubares Grundstück in gefragter Wohnlage. Mit einer Fläche von 396 m², einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 bietet es hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses.
Gemäß Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach (30–40 % Neigung) zulässig. Das Dachgeschoss wird nicht als Vollgeschoss gewertet, was zusätzlichen Wohnraum ermöglicht.
Bebauungsbeispiel:
Grundfläche: ca. 150–158 m²
Ausgebautes Dachgeschoss: bis zu 100 m² (je nach Zuschnitt)
Gesamtwohnfläche: über 300 m² realisierbar
Die Bebauung erfolgt in offener Bauweise mit Grenzbebauung auf der rechten Seite. Das Grundstück ist sonnig gelegen und bietet optimale Bedingungen für modernes, familienfreundliches Wohnen.
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage – ideal für Ein- oder Zweifamilienhaus in AB/Obernau
63743 Aschaffenburg
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Infos
| Vermarktungsart | Kaufen |
|---|---|
| Grundstücksfläche | 396 m2 |
| Erschließung | Erschlossen |
| Empfohlene Nutzung | Doppelhaus, Mehrfamilienhaus |
| Grundflächenzahl (GRZ) | 0.4 |
| Geschossflächenzahl (GFZ) | 0.8 |
Kosten
| Miete pro Jahr |
242.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Grundstück liegt in Obernau – einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil von Aschaffenburg mit hohem Freizeitwert. Kindergarten und Grundschule sind im Ort (jeweils ca. 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke erreichen Sie in unter 500 m.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist ca. 4 km entfernt und in 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Autobahn A3 liegt etwa 8 km entfernt, Frankfurt am Main erreichen Sie in ca. 35 Minuten. Eine sehr gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Vereine und die Nähe zum Mainufer machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist sofort verfügbar. Alle Angaben zur Bebaubarkeit basieren auf dem aktuellen Bebauungsplan – wir empfehlen die Prüfung durch einen Architekten oder die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen Ihrer konkreten Planung.
Adresse
63743 Aschaffenburg
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