Dieses großzügige Einfamilienhaus das im Jahr 1975  erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert worden ist, vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem seltenen Grundstückspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus allem.

Besonderes Highlight ist das große Gesamtgrundstück mit 4.541 m² Fläche, das in zwei Einheiten unterteilt ist: Das Baugrundstück mit ca. 1.875 m² bietet beste Voraussetzungen für ein zusätzliches Bauvorhaben oder Erweiterung. Solche Flächen sind in dieser Region äußerst begehrt. Das Hausgrundstück mit ca. 2.666 m² bietet viel Platz zur Entfaltung, Spiel, Gartenarbeit oder Tierhaltung.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badzimmer sowie eine praktische Waschküche. Der gemütliche Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. 

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wurde, bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Zugang erfolgt über denselben Eingang wie zur Hauptwohnung, jedoch wird die Nutzung durch einen Windfang im Eingangsbereich klar getrennt, was beiden Parteien Privatsphäre gewährleistet.

Die dritte Einheit, ebenfalls als Ferienwohnung genutzt, besitzt einen eigenen, separaten Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im oberen Bereich liegen Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon mit Blick in den Garten macht diese Einheit besonders attraktiv für Urlaubsgäste.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage, einen großen Schuppen sowie einen weiteren Lagerraum für Brennholz.
            

                - Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²

- Grundstücksgröße gesamt: 4.541 m²

- Baugrundstück: ca. 1.875 m² (sehr begehrt, mit großem Entwicklungspotenzial)

- Hausgrundstück: ca. 2.666 m²

- Wohneinheiten: 3

Erdgeschoss (Hauptwohnung, zur Eigennutzung): Wohnzimmer, große Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Bad, Waschküche, Wintergarten mit Gartenblick

Obergeschosswohnung (Ferienwohnung): Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Bad, Abstellraum; gemeinsamer Eingang mit Hauptwohnung, jedoch durch Windfang getrennt

Balkonwohnung (Ferienwohnung): eigener separater Eingang; zwei Etagen mit Schlafzimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche im Obergeschoss; Balkon mit Blick in den Garten

- Garage sowie ein großer Schuppen und ein zusätzlicher Lagerschuppen für Brennholz auf dem  
  Grundstück

- Große Einfahrt mit mehreren Stellplätzen für PKWs – ideal für Familien und Feriengäste

- Heizung: Gastherme aus dem Jahr 2009, sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung

- Zustand: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit Raum zur individuellen 
  Gestaltung und Modernisierung

Dieses Objekt bietet ein enormes Potenzial sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten durch das angrenzende Baugrundstück. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine vielseitige und zukunftsträchtige Immobilie in einer gefragten Lage Ostfrieslands zu investieren.
               

                Die Immobilie liegt im südöstlichen Bereich der ostfriesischen Gemeinde Großheide, im Landkreis Aurich, mit direkter Anbindung an eine gut frequentierte Landstraße. Die Lage bietet eine solide Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Hage, Berumbur und Norden sowie eine schnelle Verbindung zur Nordseeküste – einem touristisch stark frequentierten Gebiet.

Das Umfeld ist ländlich geprägt, mit einer aufgelockerten Bebauung aus Wohn- und landwirtschaftlich genutzten Gebäuden. Diese Struktur bietet Potenzial für verschiedenste Nutzungskonzepte, beispielsweise im Bereich Wohnen mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Ferienvermietung, da sich der Standort in einer bei Urlaubern beliebten Region befindet.

Die Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum mit guter Anbindung ist in Ostfriesland in den letzten Jahren konstant gewachsen – sowohl durch Einheimische als auch durch Zuzug aus städtischen Regionen. Die Nähe zur Nordsee, die hohe Lebensqualität sowie die stabile Infrastruktur im Umland machen die Lage auch langfristig interessant für Investitionen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahen Ortszentrum von Großheide vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Entwicklungspotenzial und touristischem Einzugsgebiet eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für die dauerhafte Vermietung als auch für die kurzzeitige Nutzung, etwa im Rahmen der Ferienvermietung oder saisonaler Wohnkonzepte.