Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und im Jahr 2020 umfassend renoviert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist das neu errichtete, zum Garten hin ausgerichtete Esszimmer, das dem Haus zusätzlichen Wohnkomfort und ein modernes Raumgefühl verleiht.

Das rund 265 m² große Erbpachtgrundstück liegt zentral und dennoch ruhig im beliebten Stadtteil Griesheim – ideal für Familien, die stadtnah und zugleich entspannt wohnen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit einem kleinen Flur, der Zugang zum Wohnzimmer, zur voll ausgestatteten Küche mit moderner Einbauküche, einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche sowie einer praktischen Garderobennische bietet. Vom hellen Esszimmer gelangen Sie direkt in den nach Westen ausgerichteten Garten – ein perfekter Ort für sonnige Stunden im Grünen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Räume: ein vielseitig nutzbarer Entspannungsbereich mit Sauna und ausreichend Stauraum- ideal auch als Hobbyraum, Werkstatt oder Home Office nutzbar. Zudem gibt es im Kellergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und WC, das gleichzeitig als Waschküche genutzt werden kann – funktional und platzsparend integriert.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses einladenden Familienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Lage – Frankfurt-Griesheim: urban, gut angebunden und lebensnah

Frankfurt-Griesheim ist ein gewachsener Stadtteil im Westen Frankfurts, der sich durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Er grenzt an die Stadtteile Nied, Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim im Norden sowie an Gallus und das Gutleutviertel im Osten. Im Süden wird Griesheim durch den Main von Schwanheim und Niederrad getrennt – eine Lage, die urbanes Leben mit Nähe zur Natur vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (Linien S1 und S2) bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie ins westliche Umland. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 21 nur etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in rund 15 Minuten – bequem und ohne Umstieg.

Auch mit dem Auto ist Griesheim ideal gelegen. Die A5 und A648 sowie die Bundesstraße B40 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, inklusive Flughafen Frankfurt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sowie Gastronomieangebote. Das Einkaufszentrum Griesheim liegt nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Griesheim verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Schulen, Kitas, Spielplätze sowie nahegelegene Grünanlagen entlang des Mains machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur macht Frankfurt-Griesheim zu einem Standort mit Zukunft.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 80 Jahre, der Erbbauzins 1.090,74 EUR.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.