Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem hochwertigen Einfamilienhaus im malerischen Bad Homburg vor der Höhe, im Ortsteil Kirdorf. Dieses bestens gepflegte Anwesen, mit herausragender Energieeffizienzklasse aus dem Jahr 1988 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche verteilt auf fünf Zimmer von ca. 137 m². Hinzu kommt noch ein 40m² großer Mehrzweckraum im Kellergeschoss, der nach damaliger Wohnflächenverordnung zur Wohnfläche dazu zählte, sowie eine weitere Nutzfläche von ca. 60 m². Der sehr niedrige Endenergieverbrauch resultiert unter anderem aus dem gedämmten Dach und der mit ca. 42 cm überdurchschnittlich starken Wandkonstruktion.

Das lichtdurchflutete Domizil verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Die elegante Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattungsqualität, die durch kürzlich durchgeführte Modernisierungen noch weiter verbessert wurde. Dazu gehören unter anderem die Weiße Wanne im Keller, eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit ca. 6 kWp, ein Blitzableiter, ein gemütlicher Kamin und eine moderne Alarmanlage mit zuschaltbarem Bewegungsmelder. 

Folgende wertrelevanten Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt:
Neue Fenster in den Jahren 2022 und 2021
Neue Eingangstür im Jahr 2022
Installation des Blitzableiters im Jahr 2023
Erneuerung der Außenanlagen im Jahr 2022
Gastherme erneuert im Jahr 2010, in 2024 ertüchtigt
Außenwände neu verputzt im Jahr 2023

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse oder dem Balkon, und profitieren Sie von der Möglichkeit der Gartennutzung für erholsame Stunden im Freien. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Bad Homburg ist in dem Haus zudem eine stille gewerbliche Nutzung zulässig.

Auf einem Grundstück von ca. 411 m² direkt am Naturschutzgebiet gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie einen behaglichen Rückzugsort in idyllischer Natur. Gleichzeitig ist die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Bad Homburg ein großes Plus.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück exklusive Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Domizil vorzustellen!
            

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Stadt Bad Homburg vor der Höhe, genauer gesagt im idyllischen Stadtteil Kirdorf. Diese Lage bietet eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten. Das Stadtzentrum von Bad Homburg ist lediglich 4 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. 

Für den täglichen Einkauf sind Geschäfte in einer Entfernung von nur 3,8 Kilometern erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss nur 5 Kilometer entfernt liegt und so eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungseinrichtungen im Umfeld: Ein Kindergarten ist bequem in 600 Metern zu Fuß erreichbar, die Grundschule liegt in einer Entfernung von 1,5 Kilometern und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 2 bis 4,1 Kilometern.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar; die nächste Bushaltestelle liegt nur 230 Meter entfernt, und die U-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum Frankfurts ermöglicht, befindet sich in 5 Kilometern Entfernung.

Insgesamt verbindet dieser Wohnort die Qualitäten naturnahen Lebens mit der urbanen Infrastruktur einer der prestigeträchtigsten Regionen Deutschlands. Die perfekte Lage für all jene, die Komfort, Mobilität und Lebensqualität zu schätzen wissen.