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wir bieten hier ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus von 1970 mit 166m² Wohnfläche und einem 975m² großem Grundstück zum Kauf an. Zusätzlich gibt es ca. 135m² Nutzfläche im Keller und Anbau. Mit geringem Aufwand kann es auch zu einem Zweifamilien Wohnhaus umgebaut werden.

Das Haus steht im Hermannsburger Ortsteil Baven.
Zur Bauhistorie:
1969/70 Neubau als Einfamilienwohnhaus
1972/73 Ausbau Dachgeschoss (Geschosshöhe ca. 2,20m)
1982/83 Anbau "Wintergarten" Überdachung Terrasse, Aufstockung Garage
1989 Anbau 2. Garage

Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen.
In den letzten Jahren wurde in die Instandhaltung investiert. So wurden bei zwei Schlafzimmern und in den Badezimmern die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt, ebenso die Tür vom Wohnzimmer auf die Terrasse. Die Terrasse ist komplett überdacht.
Das Bad im EG wurde um 2012 erneuert und auch der Schornsteinkopf wurde in den letzten Jahren neu eingefasst und verschiefert. Die Unterverteilung der Elektrik im Dachgeschoß wurde auch schon erneuert. Die Elektrik ist in vielen Teilen noch 2-adrig.

Die Wohnfläche beträgt ca. 166m² (Dachschrägen sind berücksichtigt), mit 9 Zimmern, 2 Badezimmer, 2 Flure und eine Küche.
Im Erdgeschoss sind es 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur, im Dachgeschoss 5 Zimmer, Bad und Flur. Ein Zimmer im Dachgeschoss kann zur Küche umgebaut werden, die Anschlüsse für Wasser sind bereits vorhanden.
Es gibt im Dachgeschoss noch einen großen unbeheizten Raum (2,64m x 7,55m) mit Holzfußboden von dem Anbau aus 1982/83 . Unter diesem Raum sind die Terrasse (ca. 13,5m²) sowie der Wintergarten (ca. 18m²).
Auf dem Grundstück ist noch ein Nebengebäude gebaut mit 2 Garagen, 2 Lagerräumen und einem ehemaligen Taubenschlag (ca. 40m²) im Dachgeschoß. An der Rückseite von dem Nebengebäude ist  noch ein selbst gebautes Gewächshaus mit Glasscheiben errichtet.

            

                Die erste Garage ist 3,96m x 5,41m und der Lagerraum 3,96 x 4,42, die zweite Garage ist 2,48m x 5,60m, der Lagerraum 2,48m x 2,65m groß.
Das Haus war bis Anfang Mai 2025 bewohnt. Der Grundriss von dem Haus ist gut, ebenso die Substanz, wir gehen aber davon aus das es in großen Teilen saniert werden muss. (Elektrik, energetischen Zustand, Sanitär, Küche, etc.) Die Elektrik ist in Teilen noch 2-adrig.
Der Heizungskessel (Ölheizung mit einem 5.000l Erdtank) ist von 1980, der Warmwasserspeicher kam um 1995 dazu, der Brenner ist von 2021. Es gibt keinen Kamin, es steht aber noch 1 freier
Schornsteinzug zur Verfügung. Energieklasse H 269,18 kWh/(m²*a)
Eine Bushaltestelle ist in 400m, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule in ca. 2,5km und die weiterführenden Schulen in ca. 3,2km zu erreichen.