Es handelt sich um ein 1,5 geschossiges Fertighaus der Fa. Bien auf einem massiven Kellergeschoss aus dem Jahr 1992. Die Grundstücksgröße beträgt 378m². Die Nutz- und Kellerräume sind praktischerweise ebenerdig gelegen mit einer Nutzfläche von 126m² und guter Belichtung. Im ebenerdigen UG sind außer dem Heizraum, Kellerräume der Wohnungen, Waschküche auch ein Wirtschafts- oder Werkraum vorhanden. 

Ein großer Hobbyraum gehört zur Hauptwohnung im 1.OG und lässt sich auf grund der guten Belichtung ideal für Homeoffice, Fitness, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzen. 

Die Hauptwohnung im EG hat 3,5 Zimmer und eine top gepflegte Einbauküche mit neuen Geräten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten zum Pool - dies  alles auf einer Ebene gelegen. Im Tageslichtbad bieten eine Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch alles was man benötigt. Der Boden in Arbeits- oder Kinderzimmer ist mit Textil belegt, der Rest der Wohnung komplett gefliest. 

Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Für die Dachgeschosswohnung ist noch ein Stellplatz im Hof vorhanden oder ausreichend Platz für ein Wohnmobil, welches für Reisen am Haus vorbereitet und gepflegt werden kann. 

Die zweite Dachgeschosswohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. 

Die Pelletheizung von 2012 ist äußerst kostengünstig im Betrieb und wird durch eine Solaranlage für Warmwasser unterstützt. Diese beheizt auch den Pool im Garten. Alles kann nutzerabhängig gesteuert werden. Ein Glasfaseranschluß der Telekom ist bereits vorhanden sowie Sat-TV und terrestrischer Empfang. 

Weitere Informationen und Details erläutern wir Ihnen gerne bei einer Einzelbesichtigung vor Ort.
            

                - 1,5 geschossiges Wohnhaus, Bj. 1992, 
  Grundstücksfläche 378m² 

- 1.OG Wohnung ca.107m² (mit 
  Terrassenanteil 113m²) mit 3,5 Zimmer, 
  Küche, Bad und sep. WC, Terrasse, 

- 2.OG ELW nach Osten ca. 43m² Wfl. mit 
  2,5 Zimmer, Küche, Bad und WC, Treppe 
  ins Studio

- 2.OG ELW nach Westen ca. 48m² Wfl. mit 
  2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, 
  vermietet, freiwerdend zum 15.06.2025

- EG mit Heizraum, Waschküche, 3 
  Abstellräume, großer Hobby-/
  Fitnessraum, Werkraum

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Textil

- Sat-TV und Glasfaseranschluß

- Doppelgarage mit elektrischem Tor über  
  die ganze Breite - weitere 
  Stellmöglichkeit für Motorräder, E-Bikes, 
  Stahlschränke usw. 

- Pelletzentralheizung von 2012, neue 
  Zähler, Pelletbunker für 3,7t, ca. 1 Jahr 
  Vorrat

- ebener Pool mit 22000l im Garten, 
  beheizt durch Solar, Pooltechnik im   
  Gartenhaus
               

                Dieses Unterriexinger Wohnhaus befindet sich am Ortsausgang Richtung Oberriexingen mit in der Umgebung überwiegend bebauten Ein- und Mehrfamilienhäusern. 

Dieser Stadtteil der Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie über eine neu gebaute Kindertagesstätte mit Spielplatz und Grundschule. 

Ein S-Bahnanschluss steht im Nachbarort Asperg oder der Fernbahnanschluß in Vaihingen/Enz zur Verfügung. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist gegeben. Darüber hinaus ist Stuttgart in 30min erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Behörden,  alle Schularten und  Kindergärten etc. in Markgröningen direkt oder in Sachsenheim. Weitere Info´s finden Sie unter: www.Markgröningen.de
                

                Wir handeln im Alleinauftrag. Sämtliche Auskünfte und Besichtigungen werden über unser Büro abgewickelt. Gerne sind wir für Sie zur Besichtigung vor Ort und beantworten Ihre Fragen. 

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.