Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.019 m² großen Grundstück und überzeugt durch großzügige Aufteilung und stabile Mieteinnahmen. 
Eine umfangreiche Kernsanierung ist bereits in den Jahren 1991/1992 durchgeführt worden. 
Hierzu zählen z.B. die Erweiterung des Satteldaches & Austausch der Leitungssysteme.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 240m² und ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt.
Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und bieten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit setzen.

Der vordere Hausteil wurde 1920 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 100m².
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer & separates WC.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. 
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, sowie ein ausbaufähiger Raum mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.
Monatliche Kaltmiete liegt hier bei 550 €.

Im Jahre 1970 wurde das Gebäude durch den hinteren Teil erweitert.
Die hintere Einheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m²
Hier befinden sich dein Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, dein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro, Flur und ein geräumiges Badezimmer. 
Monatliche Kaltmiete beträgt für diese Einheit 400 €.

Gesamte monatliche Kaltmiete: 950 €
Jährliche Kaltmiete: 11.400 €

Weitere Highlights:

Im Jahre 2023 wurden neue Heizungsanlagen in beiden Wohneinheiten installiert.
Solide Bauweise mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im vorderen Obergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene überdachte Terrasse.  
Im Außenbereich  stehen den Mietern zwei Rasenflächen, ein Carport und zwei Garagen zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine sofortige Einnahmequelle, geringe Instandhaltungskosten dank moderner Technik, sowie langfristige Vermietungsperspektiven. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Stabilität und Zukunftssicherheit.

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                Das Objekt befindet sich in Tichelwarf, einem Ortsteil von Weener. Grundschule, Kindergarten und ein Bäcker sind direkt im Ort vorhanden. Alle weiteren Versorgungseinrichtungen, wie Ärzte, ein Krankenhaus, weitere Einkaufsmöglichkeiten, usw. befinden sich im 3,5 km entfernten Weener. Die nächstgrößeren Städte Leer und Papenburg mit weiterführenden Schulen sind auch in wenigen Minuten erreicht. Über die Anbindung zur Bundesautobahn 31 sind sie schnell im Ruhrgebiet, sowie in den Städten Oldenburg und Bremen.