Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seinen Altbaucharme und verfügt über eine Wohnfläche von 136 m² auf einem großzügigen Grundstück von 756 m². Das Satteldach und die klassische Bauweise verleihen dem Haus einen gemütlichen und traditionellen Charakter. Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bieten viel Platz für eine Familie. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Die Öl-Heizung (Baujahr 2019)sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Durch die ruhige Lage und die Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie perfekt als gemütliches Zuhause für eine Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist die ebenerdige Bauweise, die das Haus barrierefrei macht und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist.
            

                Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit einer Dusche und Fenster (DG), einer Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht  (EG). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden, der für gemütliche Stunden sorgt. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Die Qualität der Ausstattung wird nicht näher spezifiziert, jedoch sind alle notwendigen Einrichtungsgegenstände vorhanden, um den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl zu bieten. 

1 Garage
1 Carport (Unterstellmöglich für Wohnwagen oder Wohnmobil).

	Wohnfläche 				
	Weidenstraße 6				
	28816 Stuhr				
					
EG	Wohnzimmer			20,99	qm
EG	Esszimmer			11,84	qm
	Freisitz	gehört jetzt zum Esszimmer		3,08	qm
	Schlafzimmer		II	18,65	qm
	Schlafzimmer		II	12,23	qm
	Küche			8,61	qm
	WC			1,7	qm
	Bad			4,07	qm
	Flur			13,95	qm
	Gesamt:			95,12	qm
	./. 3 % Putz			-2,85	qm
	Gesamt:			92,27	qm
					
					
DG	Gästezimmer			40,68	qm
	Bad			4,58	qm
	Gesamt:			45,26	qm
	./. 3 % Putz			-1,36	qm
				43,9	qm
					
Keller				43,4	qm
	./. 3 % Putz			-1,3	qm
				42,1	qm
					
Trockenboden				31,13	qm
	./. 3 % Putz			-0,93	qm
				30,2	qm
					
Gesamt:	EG			92,27	qm
	DG			43,9	qm
	Gesamtwohnfläche			136,17	qm
					
	Trockenboden			30,2	qm
	Keller			42,1	qm
	Gesamtnutzfläche			72,3	qm
               

                .Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) von Alt Stuhr, in der Nähe des Rathauses der Gemeinde Stuhr.
Ärzte, Kreditinstitute, Restaurants, diverse Einkaufsmöglichkeit mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Alle Schulformen sind nur in 2,5 km Entfernung zu finden. Kindergärten in ca. 0,5 km und 1,0 km Entfernung, Naherholungsgebiete, u.a. das schöne Biotop und Sportgelände (TV-Stuhr) und der Silbersee (Badesee) sind fußläufig und mit nung vorhanden.

Durch die gute Verkehrslage ist das Roland Center in Bremen-Huchting (ca. 3 km), Ochtumpark (ca. 5 km) und die City Bremen (8 km) u.a. mit Bus und Bahn verkehrsmäßig gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung zu der A 1 in Richtung Osnabrück und Hamburg (5 km. jeweils Autobahnauffahrt Stuhr-Brinkum oder Stuhr-Groß Mackenstedt) .
                

                Sonstiges:


Angaben zum Objekt:

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Geldwäschegesetz

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Helmut Otten Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielweise mittels einer Kopie. Bei juristischer Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.  Das Geldwäschegesetzt sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.