Willkommen in Ihrem neuen skandinavischen Zuhause direkt am Klövensteen in Hamburg Rissen, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Dieses gepflegte Schwedenhaus vom Holzhausspezialisten EKSJÖHUS, erbaut im Jahr 2003, bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von etwa 150 m², verteilt auf drei Etagen. Die durchdachte und ökologische Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohlfühlwohnerlebnis mit ausgezeichnetem Raumklima auf höchstem Niveau.
 
Das Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie Wandlungsfähigkeit, mit 2, 3 oder sogar 4 geräumigen Schlafbereichen, die Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Sie betreten das Objekt an der Nordseite durch den liebevoll gestalteten Haupteingang. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie nicht nur in alle Räume des EG, sondern auch in das OG und das UG. Der helle, lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich im EG ist das Herzstück der Immobilie und lädt zum Entspannen mit der Familie ein. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist nicht nur für Hobbyköche ein ideales Umfeld. Von der Küche haben Sie Zugang zum HWR bzw. zur Abstellkammer mit separatem Eingang. Außerdem gelangen Sie von hier auf die Süd-Terrasse mit Überdachung und Gartenzugang, ideal für Gartenfeste und Grillabende. Im EG befindet sich noch das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Angebot mit einem Gäste-Duschbad und einem Abstellraum.
 
Der zweite Wohn- und Lebensbereich im OG präsentiert sich als helle und einladende Galerie. Hier haben Sie einen direkten Austritt auf den großzügigen Süd-Balkon sowie Zugang zum Schlaf- oder Arbeitszimmer. Bei Bedarf könnte ein Teil des Wohnbereichs abgetrennt werden und somit wäre ein weiteres Schlafzimmer denkbar.
 
Das UG ist vielseitig nutzbar, je nachdem, was das Familienleben benötigt und braucht. Die drei Räume des UG können als Gäste-, Arbeitszimmer oder auch Werkstatt genutzt werden. Insbesondere die Nutzungsmöglichkeit des Souterrain-Schlafzimmers mit Bad en Suite wäre für eine große Familie eine ideale Lösung. Der Flurbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten in dem Objekt. Die zusätzlichen 30 m² Wohn-/Nutzenfläche im Untergeschoss machen dieses Objekt vielseitig und für Familien mit Platzbedarf interessant.

Das in zweiter Reihe sich befindende Grundstück umfasst 382 m² und bietet Ihnen neben einer tollen Gartennutzung auch die bereits erwähnte Terrasse und den Balkon, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. 
 
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                - Schwedenhaus vom Spezialisten  für skandinavische Holzhäuser 

- EKSJÖHUS führend in ganz Europa (https://www.eksjohus.de)

- Durchdachter und einladender Grundriss für eine 2- bis sogar 5-köpfige Familie

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch variablen Grundriss

- Einladender Wohnbereich im OG mit Galerie-Charakter 

- Mögliches weiteres abtrennbares Zimmer im OG mit 4 Dachschrägenfenstern

- Modernes Bad en Suite mit Dusche und Wanne am Hauptschlafzimmer

- Praktisches Gäste-WC mit Dusche 

- Praktische begehbare Garderobe im Eingangsbereich

- Hochwertige Marken-Einbauküche im sehr gepflegten Zustand

- Praktischer HWR bzw. Abstellkammer mit separatem Eingang

- Anschluss für Kabel-Sat-TV sowie gute Internetverbindung

- Süd-Terrasse von der Küche aus begehbar, mit Überdachung durch den Balkon

- Sonnenverwöhnter Süd-Balkon direkt vom Wohnzimmer aus begehbar

- Wohnkellerraum mit drei Räumen und großem Flurbereich

- Weiteres Schlafzimmer im Souterrain mit möglichem Bad en Suite 

- Effiziente Gas-Zentralheizung mit sehr gutem Energiewert A

- Zahlreiche renommierte Reitställe befinden sich in direkter Nähe

- Ideal für Sportbegeisterte, Jogger, Rennradfahrer oder Pferdesportler

- Eingefasster, liebevoll gepflegter Garten

- Carport und Schuppen 

- Unweit zum AIRBUS-Anleger (15 Minuten / 9 KM)
               

                Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Rissen, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile im Bezirk Altona. Rissen gilt als beliebte Wohngegend für Familien und Naturliebhaber, da er durch seine dörfliche Struktur, die Nähe zur Elbe und weitläufige Naturflächen geprägt ist. Der Stadtteil kombiniert hanseatischen Charme mit Freizeitwert und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. 

In unmittelbarer Nähe, insbesondere entlang der Wedeler Landstraße und im Rissener Ortskern, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dazu gehören Supermärkte wie REWE und EDEKA, Bäcker, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und Bioläden sorgen für eine gute Nahversorgung mit frischen und regionalen Produkten. Ärzte, Sparkasse und ein DHL-Shop runden das Angebot ab.

Rissen ist eingebettet in eine einmalige Naturkulisse. Der nahegelegene Klövensteen, ein großes Wald- und Erholungsgebiet, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein. Auch ein Wildgehege befindet sich dort und ist besonders bei Familien beliebt. Die Elbe mit dem Falkensteiner Ufer ist ebenfalls schnell zu erreichen – ideal zum Spazieren, Sonnenbaden oder einfach zum Entspannen mit Blick aufs Wasser. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote wie Reitvereine, einen Tennisclub,  Fitnessstudios sowie den Golfplatz Falkenstein in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet Rissen eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In fußläufiger Entfernung oder kurzer Fahrtzeit befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rissen. Auch die Stadtteilschule Blankenese ist nicht weit entfernt. Musikschulen, Volkshochschulangebote und andere Bildungseinrichtungen fördern zusätzlich die persönliche und kulturelle Entwicklung.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die S-Bahn-Station Rissen ist schnell erreichbar und bringt Pendler in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Mit dem Pkw ist das Zentrum über die Elbchaussee oder die B431 gut angebunden. Auch die Nähe zur Landesgrenze zu Schleswig-Holstein macht den Standort attraktiv für Pendler.
                

                DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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