Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Potenzial!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus wurde ca. 1890 errichtet und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es eignet sich besonders für handwerklich versierte Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Badezimmer sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung und ein weiteres kleines Zimmer. Diese würde sich als Büro wunderbar eignen. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse im 1. Obergeschoss, welche zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Ein nicht datierter Anbau wurde ca.1980 zu Wohnraum umgebaut, was das Platzangebot erweitert. Zum Haus gehört außerdem eine kleine Garage, die sich ideal für einen Kleinwagen oder als Abstellfläche eignet.

Wichtig zu beachten: Das Gebäude bedeckt nahezu das gesamte Grundstück, sodass kein Garten oder nennenswerter Außenbereich (abgesehen von der Dachterrasse) vorhanden sind.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und kann mit entsprechendem Aufwand zu einem individuellen Zuhause gestaltet werden

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.12.2034
Endenergiebedarf: 289,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
            

                Die angebotene Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Inmitten des beschaulichen Ortes finden Sie eine harmonische Gemeinschaft mit einer überschaubaren Einwohnerzahl und einem geringen Durchschnittsalter, was eine dynamische und moderne Lebensatmosphäre verspricht. Der hohe Anteil an jungen Familien unterstreicht die Vitalität und den zukunftsorientierten Geist der Gegend und bietet eine ideale Umgebung für junge Familien und Paare.

Das unmittelbare Umfeld der Immobilie bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle Dingelbe Mitte, in ca. 150 Metern erreichbar, ermöglicht eine komfortable tägliche Mobilität im Nahverkehr. Für Fernreisen liegt der nächste internationale Flughafen in etwa einer Autostunde Entfernung und die Autobahnen sind ebenfalls innerhalb eines kurzen Fahrwegs erreichbar, was die Erschließung des weiteren Umlandes erleichtert.

Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten ein entscheidendes Kriterium. In nur ca. 200 Meter Entfernung befindet sich der Kindergarten Dingelbe, der eine exzellente Betreuung für die Kleinsten bietet. Auch die Grundschule in Nettlingen ist mit einer kurzen Fahrtzeit von weniger als 10 Minuten schnell erreichbar. Ein Highlight für Kinder und Eltern gleichermaßen sind die nahegelegenen Spielplätze, von denen der nächste nur ca. 190 Meter entfernt ist. Diese ermöglichen es den Kleinsten, sich frei zu bewegen und Kontakte zu knüpfen.

Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsgelegenheiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Eine Apotheke liegt in ca. 2,4 Kilometern Entfernung und eine Vielzahl von Supermärkten, darunter eine EDEKA-Filiale, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Aspekte garantieren eine einfache Versorgung und einen komfortablen Alltag.

Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einladende Parks aus, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen und somit die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. Das gepflegte Dorfbild und das freundliche Miteinander in der Gemeinschaft machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl einen ruhigen Rückzugsort als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.