Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes Architekten-Einfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Duvenstedt. In Massivbauweise mit einer Klinkerfassade erbaut im Jahr 1970, besticht diese Immobilie durch ihren einzigartigen Charakter und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung auf rund 187 m² Wohn- und Nutzfläche. Das großzügige Grundstück von rund 1.000 m² verspricht erholsame Stunden im eigenen, blickgeschützten und sonnigen Süd-Garten, der liebevoll und pflegeleicht angelegt ist sowie von einem Doppelstabmattenzaun begrenzt wird.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele mit einem offenen Luftraum, der einen beeindruckenden Blick bis zum Dachgeschoss bietet. Das helle Wohnzimmer lädt mit direktem Zugang zur großen Terrasse zum Verweilen ein. Die Küche, die mit hochwertigen und gut erhaltenen Einbauküchenmöbeln versehen ist, bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und ermöglicht kulinarische Genussmomente im Freien. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein im Jahre 2011 erneuertes Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettieren diese Etage.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer stilvollen Empore, die zum Luftraum hin zwischenzeitlich mit einer Trennwand verschlossen wurde, und bietet ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem stehen Ihnen dort eine zweite Einbauküche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Walmdach mit Betondachpfanne, 2 x gereinigt und beschichtet
- Kupferregenrinnen
- Kunststofffenster (2015, 3-fch verglast, WK3)
- Außenrollläden im Erdgeschoss (elektrisch, 2 x manuell)
- Dachboden isoliert und ausgedielt
- Einbauküche im Erdgeschoss: teilweise wurden Elektrogroßgeräte bereits entnommen
- Erneuerung Sicherungskasten 2011
            

                Duvenstedt liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein sowie an die Stadtteile Lemsahl-Mellingstedt und Wohldof-Ohlstedt. Es leben ca. 6.500 Einwohner in dem sehr ländlichen Teil Hamburgs, der auch zu den sogenannten Walddörfern zählt. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 20 Kilometer. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben. Die Stadt verlockt mit Naturschutzgebieten, Bauernhöfen und reetgedeckten Häusern und ist  in den letzten Jahren zur angesagten Familienhochburg geworden. Neben den vielen Wäldern und Wiesen machen vor allem die Alster und das Naturschutzgebiet „Wittmoor“ den Stadtteil Duvenstedt zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler. Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/duvenstedt/
                

                Eine Garage bietet Platz zum Abstellen eines Pkw´s. Weitere Freiplätze befinden sich auf der Zufahrt direkt auf dem Grundstück. Gartengeräte können bequem im Geräteraum am Ende der Garage untergebracht werden. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Nebengebäude hinter der Garage bzw. dem Geräteraum und ist von der Garten-/Terrassenseite zugänglich.

Der charmante Vorgarten mit seinen Beeten, Büschen und Sträuchern rundet das Gesamtbild dieses reizvollen Eigenheims harmonisch ab. Diese gepflegte Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit in einer ruhigen Lage Duvenstedts, nur wenige Meter zu Feldern und zum Wald sowie zum Naturschutzgebiet Wittmoor. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnambiente verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg-Duvenstedt.

Hinweis: Der auf dem Grundstück liegende Erd-Öltank wurde mit dem Heizungsumbau im Jahre 2013 stillgelegt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Wasserbrunnen, der von einem Nachbargrundstück genutzt wird.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 143,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

Referenznummer: V8872

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