Kurzbeschreibung
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Bei diesem Bauprojekt handelt es sich um den Neubau von modernen, exklusiven Schwedenhäusern. 

Das Grundstück ist zum sofortigen Baubeginn vorbereitet, geplante Fertigstellung: Q4/2025.

Zur Hausausstattung gehören u.a. eine hervorragend gedämmte Schwedensohlplatte, 
Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentrale Be-/Entlüftungsanlage, 2,5 KWp PV-Anlage, Fußbodenheizung im Erd- und ggf. Obergeschoss, 3fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster, Kapitänsgaube, Eingangsveranda, Balkon, hochwertige Sanitärausstattung  und viele weitere Annehmlichkeiten.

Die Lage ist sehr familienfreundlich, in einer ruhigen Sackgasse / Tempo 30-Zone direkt 
am Waldrand, mit Naturschutzgebieten, Wiesen und Felder in unmittelbarer Nachbarschaft. 

Erstellt werden auf einem fast 1.500m² großen, nach Süden orientierten Grundstück im vorderen Bereich z.B. zwei freistehende Einfamilienhäuser á 100m² Wohnfläche mit einem Grundstücksteil von 325,5m², und rückwärtig ein Doppelhaus in versetzter Bauweise, mit 
120m² Wohnfläche und einem Grundstücksteil von 403,5m² je Haushälfte. 

• AUCH ANDERE BAUWÜNSCHE SIND REALISIERBAR.. So könnte im rückwärtigem Teil  auch 
  ein größere Einfamilienhaus oder ein Bungalow errichtet werden. Bitte sprechen Sie uns an.
• Grundrisse und Ausstattung werden nach Ihren Wünschen angepasst
            

                Lage
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Das Grundstück liegt im sehr beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, das zu den Hamburger Walddörfern gehört. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse / Tempo 30-Zone) mit attraktiven und gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Grundstücken, in Waldrandlage und direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem
Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.

Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im nahegelegenen Tannenhof (ca. 1km). Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am Poppenbütteler Markt. An der Lemsahler Landstraße (ca. 0,7km) befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahn-Station Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahn-Station Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Eine Kita sowie ein Jugendzentrum befinden sich in ca. 1 km Entfernung; Grundschulen befinden sich in ca. 3km Entfernung in Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt, mehrere Gymnasien und eine Stadtteilschule in Poppenbüttel sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.


Entfernungsangaben
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ca. 0,7km - EDEKA-Markt
ca. 0,7km - HVV-Bushaltestellen	
ca. 3,0km - Duvenstedt /Mitte	 
ca. 4,5km - Poppenbüttler Markt	  		
ca. 5,5km - AEZ-Einkaufszentrum
ca. 6,0km - S-Bahnhof Poppenbüttel		
ca. 20 km - HH-Zentrum/Hbf.
                

                GfG Schwedenhäuser GmbH & Co. KG - 
-----------------------------------------------------Hamburg
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GfG ist für die detaillierte Bauplanung, Projektleitung, Verkauf und Errichtung der Häuser verantwortlich. Das Unternehmen seit 30 Jahren Partner und Deutschland-Repräsentant des 
1941 in Schweden gegründeten Familienunternehmens EKSJÖHUS, dass in 4. Generation 
mit 280 geschulten Mitarbeitern und modernster Technologie für jährlich ca. 150 nachhaltige, ökologische Holzhäuser/Wohnungen bester Qualität herstellt. Das verwendete Holz stammt vorwiegend aus den eigenen PEFC und FSC zertifizierten Forstwirtschaften der Region. 


Gesamtkosten / Kurzfassung: EFH 
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Schwedenhaus-EKSJÖHUS "Talludden", ca. 100m² Wohnfläche	€ 334.900,-
Grundstück ca. 325,5m² inkl. Privatstraßen-/Zufahrtsanteil		€ 330.000,-
						Zwischensumme 	€ 664.900,-
7,5% Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten fürs Grundstück   €   24.750,-
Maklercourtage							€ 	  0,-
geschätzte Baunebenkosten						€   23.800,-
sonstige Kosten (Einbauküche, Badfliesen etc.)			€   32.500,-
						Kosten / total ca.:        € 745.950,-

Eine Detaillierte Aufschlüsselung der Einzelpositionen ist in der Baubeschreibung enthalten

In Vorbereitung
Vorschläge für weitere Einfamilienhäuser, Bungalows und Doppelhäuser 
sind in Vorbereitung. 
Gern realisieren wir auch Ihren individuellen Neubauwunsch. 
Bitte sprechen Sie uns an.