Zum Verkauf steht dieses ruhig gelegene, freistehende, Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Roth. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet die optimale Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich das neue Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über 160 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem 758m² großem Grundstück und wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet.
Über die überdachte Hauseingangstür gelangen Sie in einen gemütlichen Windfang von welchem Sie alle Räume der Immobilie betreten können:
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit Durchreiche zum hellen Wohnzimmer und ein Duschbad. Über die Holztrappe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Schlafzimmer und zwei optimal geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung.
Zudem verfügt die Immobilie über ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve.
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein Abstellraum mit Ausgang in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit Abstellplatz davor stehen Ihnen zur Verfügung!
Handwerker aufgepasst - EFH in Roth!
57539 Roth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 233 m2 |
| Grundstücksfläche | 758 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
128.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 371,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
371,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Zur Ausstattung gehört im Wesentlichen:
- Großer Garten (Westausrichtung)
- Fenster mit Rollläden
- Zwei Bäder
- Garage mit Stellplatz davor
- Öl Heizung mit Brennwerttechnik 2010
- 3 Schlafzimmer
- Speicher
- Vollunterkellert
Lage
Mitten im idyllischen Westerwald versteckt sich dieses charmante Fleckchen Erde – ruhig genug, um das Zwitschern der Vögel als persönlichen Wecker zu genießen, aber trotzdem bestens angebunden! Dank kurzer Wege zur nächsten Bundesstraße und der fix erreichbaren Autobahn ist man ratzfatz unterwegs – ob zur Arbeit, zum Shopping oder zur Flucht vor dem Abwasch.
Der öffentliche Nahverkehr? Zuverlässig wie ein guter Nachbar: Bus und Bahn bringen dich bequem durch die Region und darüber hinaus. Und wer es weiter weg wagt – der nächste ICE-Bahnhof ist keine Weltreise entfernt.
Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind nur einen Katzensprung entfernt. Wer also spontan Lust auf Schokolade, Zahnpasta oder beides hat, muss nicht lange suchen.
Kurz gesagt: Hier wohnt man herrlich grün – aber nie von der Welt abgeschnitten!
Adresse
57539 Roth
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