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Hallo Zukunft.....

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage und überzeugt mit großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und einem schönen Gartengrundstück in Süd-Westausrichtung. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 1974  vollwertig erweitert – ideal auch für zwei Generationen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176,71 m² verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Tageslichtbäder bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über das zentrale Treppenhaus innerhalb der Erdgeschosswohnung, wodurch keine vollständig abgeschlossene Einheit im klassischen Sinne besteht, jedoch eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus gut realisierbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse im Obergeschoss – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden. Der Kachelkamin im Obergeschoss-Wohnbereich, eingebaut ca. 2005, sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und wohnliches Ambiente.

Das ca. 416,00 m² große Grundstück bietet durch seine Ausrichtung nach Südwesten optimale Lichtverhältnisse über den Tag. Eine Garage mit angrenzender Hofeinfahrt sorgt für ausreichend Stellplatzmöglichkeiten, auch für Gäste oder ein zweites Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Wohnform mit mehreren Generationen oder separater Wohneinheit suchen.

Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen, was folgt:

Einteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Abstellraum, Duschbad mit Waschbecken und Toilette, 
Zimmer, Wohnzimmer

1 . Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zu einem Zimmer, Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken und Toilette, große überdachte Terrasse, Zimmer  

Dachgeschoss:
Flur, Garderobe, 2 Zimmer 

Außenbereich:
Hofeinfahrt 
Garage mit manuell betriebenem Schwingtor
Carport 
Wallbox
Kellerraum - Waschküche
Werkstatt
Party-Hobbyraum
Gartenhaus
Garten in Süd-Westausrichtung 

Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, (einer davon mit Hausanschlüssen)

Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäuferin:
Baujahr ca. 1960/ Aufgestockt ca. 1974
Ca. 416,00 m² Grundstücksgröße
Ca. 176,71 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Küche (inklusive vorhandener Einbauküchen) 
2 Bäder
Kachelkamin von ca. 2005
Elektro-Nachtspeicherheizung, die Heizkörper wurden zwischen 2004 bis 2008 erneuert
Ca. 2020 wurden im Erdgeschoss die 3- fach verglasten Kunststofffenster im Schlafzimmer, Abstellraum und Bad neu eingebaut
Ca. 2020 wurden im Obergeschoss die 3- fach verglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer, Küche und die Terrassentür neu eingebaut
Ca. 2016 wurden am Haus neue Dachrinnen und Fallrohre angebracht
Ca. 2016 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, diese ist im Kaufpreis enthalten
Ca. 2016 wurde in der Küche im Obergeschoss eine Lackspanndecke angebracht
Ca. 2016 wurde in der Küche im Obergeschoss ein neuer PVC Boden verlegt
Ca. 2015 wurden zur Straßenfront hin, 3- fach verglaste Kunststofffenster neu eingebaut 
Ca. 2014 wurde ein Wasserpufferspeicher neu installiert
Ca. 2012 wurde im Obergeschoss-Bad ein 2- fach verglastes Kunststofffenster neu eingebaut
Ca. 2010 wurde das Hoftor erneuert
Ca. 2010 wurde eine neue Klingenanlage angebracht
               

                Dies Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet von Altlußheim, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Altlußheim liegt direkt am rechten Rheinufer gegenüber der Stadt Speyer und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die örtliche Gastronomie bietet eine Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung. Das Rathaus, Sitz der Gemeindeverwaltung, ist ebenfalls in der Nähe und bietet einen direkten Ansprechpartner für Verwaltungsangelegenheiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 717 und 718 gegeben, die Altlußheim mit den umliegenden Orten verbinden. Die Bahnhöfe in Neulußheim und Hockenheim bieten Anschluss an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart. Die Stadtzentren von Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Speyer sind in ca. 10–30 Autominuten erreichbar.
altlussheim.de

Für Freizeitaktivitäten bietet Altlußheim zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet am Rhein mit einem alleeartig begrünten Damm lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Zudem gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie das Straßenfest oder die Kerwe, die das kulturelle Leben bereichern. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Vereinen, die sportliche, kulturelle und soziale Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten.

Insgesamt handelt es sic
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.