Diese repräsentative Stadtvilla aus der Zeit um 1912 besticht durch ihren historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und ein hohes Maß an Individualisierungspotenzial. Mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer noch zwei großzügige Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie eine geräumige, hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Platz für einen großen Esstisch. Der Küchenbereich wurde ca. 1980 durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und Licht gewonnen wurde. Von hier gelangen Sie auch direkt auf den überdachten Terrassenbereich. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor. Ein komfortables Vollbad mit separater Dusche und Fenster sowie ein separates WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Im Obergeschoss gelangen Sie aus einem Zimmer und dem Bad auf die begrünte Dachterrasse – ein echtes Highlight, das zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.

Außenbereich & Nebengebäude:
Das ca. 749 m² große Grundstück bietet einen schönen und eingewachsenen Garten mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand (Süßkirsche, Äpfel- und Birnenbäume). Hecken  bieten zudem einen idealen Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist das massiv errichtete Nebengebäude im Garten, das ca. 1998 erbaut wurde und derzeit als Atelier genutzt wird. Es verfügt über ein helles Duschbad mit Fenster sowie eine eigene Gastherme zur Versorgung der Fußbodenheizung – ideal für kreative Nutzung oder Home-Office. Das begrünte Dach rundet das Bild dieses Gebäudes perfekt ab.
            

                Das Haus ist teilunterkellert, wobei die Deckenhöhe im Keller eher gering ist – ideal zur Nutzung als Stauraum oder für technische Installationen. Hier ist auch die Gasheizung für das Haus untergebracht.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage mit zusätzlichem Stauraum (über der Garage) 
zur Verfügung. Fahrräder finden in einem überdachtem Teil, seitlich vom Haus, ihren Platz.

Zustand & Modernisierung:
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen in die Modernisierung einfließen zu lassen – sei es durch die behutsame Erhaltung historischer Elemente oder durch die Integration moderner Wohnstandards.

Fazit:
Diese Stadtvilla ist ein echtes Juwel für Liebhaber historischer Bausubstanz und bietet aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und dem zusätzlichen Atelierhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit kreativer Vision und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte und Charakter erschaffen.

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                Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs – einem grünen und ruhigen Wohngebiet, das für seine hohe Lebensqualität und exklusive Wohnlage bekannt ist.  Umgeben von Parkanlagen, Wäldern und dem Alsterlauf bietet Wellingsbüttel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging in der Nähe.
 
Im Ortskern rund um die Kreuzung Wellingsbütteler Weg/Rolfinckstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Dienstags und freitags lockt der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten. 
Wellingsbüttel verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennisplätze, Golfanlagen und Sportvereine zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Wälder und Parks zu Outdoor-Aktivitäten ein.
 
Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.