In beliebter und zentraler Lage von Maintal-Hochstadt wurden auf einem ca. 812 m² großen Grundstück zwei Häuser in massiver Bauweise errichtet – ideal für Selbstnutzer zum Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Vorderhaus bietet auf zwei Etagen ca. 136,76 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche. Ein Bad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen drei Schlaf-/Kind-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine geräumige Ankleide mit Zugang zum Tageslicht-Duschbad sorgt für hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein Abstellraum im Obergeschoss sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Das 1920 errichtete und 1968 aufgestockte Vorderhaus ist derzeit vermietet. Das Hinterhaus, erbaut 1993, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 244,40 m² auf drei Etagen. Es umfasst zwei Küchen, drei Bäder, ein ca. 70 m² großes, repräsentatives Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,70 m, drei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide und drei Balkone. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Sauna für Wellness zuhause. Dank des umfangreichen Raumangebots eignet sich das Hinterhaus perfekt für Selbstnutzer und Mehrgenerationenwohnen. Mit überschaubarem Aufwand und einer Anpassung des Grundrisses sind hier auch zusätzliche Mieteinnahmen möglich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, einladende Innenhof mit eingebauter Hofküche. Der umliegende Garten sowie der hübsche Ziergarten bieten viel Platz und Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Die große Garage bietet Platz für drei PKWs. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum als Stauraum sowie eine angrenzende ehemalige Scheune zur Verfügung – ideal als Werkstatt oder Hobbybereich. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Gerne  zeigen wir Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten und Vorzüge dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung!
            

                Östlich von Frankfurt a.M. liegt die Stadt Maintal mit vier Ortsteilen und ca. 42.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten und gefragten Stadtteils Hochstadt, der durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und zwei Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Linie MKK-22 verbindet Hochstadt mit Dörnigheim und dem Bahnhof Maintal-Ost, von wo aus Frankfurt, Hanau sowie der Frankfurter Flughafen und der ICE-Fernbahnhof direkt erreichbar sind. Die Linie MKK-25 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt-Enkheim und führt über Bischofsheim. In Frankfurt-Enkheim besteht Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U7 die eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglichen. Auch mit dem Auto ist Maintal bestens vernetzt: Die Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraße B45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Maintal ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zum Main sowie das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hochstadt vereint eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die dem vorliegenden Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.