LAGE - LAGE - ENERGIEEFFIZIENZ!

Energie-AUTARKES-Wohnen angestrebt? 
Hier bist DU richtig -
Die ZUKUNFT ist jetzt!

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen Moormerland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. 

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer und ein Bad im Rohbau sorgen zukünftig für Komfort und Privatsphäre, während ein zusätzliches Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgt.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds,
ideal für Familien oder Paare, die sich ein stilvolles Zuhause mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Spielraum für überschaubare Gartenarbeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Einfamilienhaus in einer begehrten Lage zu Ihrem eigenen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sie benötigen zwei getrennte Wohneinheiten? Kein Problem: 
Ein kleiner Umbau würde eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ermöglichen - eigene separate Auffahrt ist bereits vorhanden! 

Dieses Anwesen wird quasi im veredelten Rohbau übergeben.
Das Bad im Dachgeschoss dürfen Sie nach Ihren Wünschen einrichten - die restlichen Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen gestalten - energetisch ist ja bereits alles erledigt.
Im Angebot enthalten ist zudem eine Einbauküche.

Das Objekt wird gerade geräumt und die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Aus diesem Grund zeigen wir aktuell keine Fotodokumentation von Innen - diese Doku reichen wir nach. Sie dürfen allerdings - wie gesagt - gerne bereits besichtigen!
            

                Baujahr Gebäude: 1980er
Aufstockung: 1994/1995
Garage
Schuppen 
Terrasse mit Überdachung und Sonnenschutz
Kaminofen aus 2005 für Stückholz
(Positive Prüfbescheinigung aus 2025 liegt vor)

Sanierungen/Modernisierungen ca. 2022 bis 2025:

Blowfill Lüftung 
Wärmepumpe/Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Hohlschichtdämmung mit Rockwool
Dämmung Dachgeschoss 
Photovoltaikanlage mit Hochvolt-Speicher 
Wallbox 
Neue Türen und Fenster 
Fenster: 3-Fachverglasung mit Gasfüllung
Glasfaseranschluss
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Moormerland, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands im Nordwesten Deutschlands - in unmittelbarer Nähe befindet sich der Sauteler Kanal (Sauteler Tief). 
Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung, abseits des städtischen Trubels, und ermöglicht es gleichzeitig, alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen. 

Moormerland besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die in kürzester Zeit erreichbar sind. Besonders Familien werden die kinderfreundliche Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen. 

Die Region ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und idyllischen Gewässern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Zudem profitiert Moormerland von einer guten Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen garantieren eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. 

Erleben Sie die entspannte Lebensweise der Region und genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort in Ihrem neuen Zuhause in Moormerland.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung 
Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer möglich ist.

Alle Angaben in unseren Angeboten wurden nach bestem Wissen und Gewissen der/des Eigentümer/s gemacht. Die Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmakelt.de kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Thomas Gutschalk Immobilien - farimakelt.de ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Es liegt ein abgeschlossener Provisionsvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vor. Die Gesamtprovision zu Gunsten der Firma Thomas Gutschalk Immobilien - fairmaktelt.de beträgt 3,90 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises. Diese Gesamtprovision wird somit im Verhältnis Käufer/Verkäufer 50:50 geteilt.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.