Wer schon immer davon geträumt hat, einmal ein nobles, sehr geschmackvolles Zuhause mit jeder Menge Annehmlichkeiten zu besitzen, dem sei hier ein genauer Blick ans Herz gelegt.

Zum Verkauf kommt eine Villa mit herrlich angelegtem Gartengrundstück in Bestzustand. 
Raumaufteilung, verwendete Materialien, Ausstattungsmerkmale, Wohn- und Freizeitwert, traumhafter Garten, Lage... hier stimmt wirklich alles. 

Die im Jahr 2011 fertiggestellt Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. 
Zentrales Element ist das Erdgeschoß, bei dem auf eine großzügige, offene Raumgestaltung wertgelegt wurde. 
Wohn- und Essbereich sowie die hochwertigst ausgestattete Einbauküche gehen nahtlos ineinander über. 
Auf der gesamten Etage hat man einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten, der gleich mit zwei Terrassen aufwarten kann, wovon eine von einem elektrisch zu öffnenden Glaselementdach geschützt wird, während die andere über eine Pergola-Markise verfügt. 
Ob Sie draußen also lieber Sonne oder Schatten genießen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Alles ist möglich. 
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlaf-/Gästezimmer, sowie ein zweites Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche.
Dass im Eingangsbereich die Garderobe aus einem maßgenau eingepassten Schiebetürenschrank besteht, rundet schon beim betreten des Hauses den perfekten Gesamteindruck ab. 

Das Treppenhaus zum Obergeschoß des Hauses bietet durch seine großzügige, satinierte Verglasung jede Menge Licht... aber auch Privatsphäre.  
Auf dieser Ebene befindet sich ein derzeit als Arbeits- / Büroraum genutztes Zimmer. 
Außerdem das luxuriöse Haupt-Badezimmer des Hauses. Zusätzlich zur Badewanne gibt es auch hier eine ebenerdig begehbare, offene "klassische" Dusche. Ergänzt wird diese durch eine Schwalldusche sowie einen Gussschlauch, denn sonst wäre die hier vorhandene Vollholzsauna nicht so rundum genussvoll nutzbar, wie sich das die Bauherren schon bei der Planung des Anwesens gewünscht hatten. 
Direkt angrenzend liegt das Hauptschlafzimmer des Hauses und wie Sie nach der bisherigen Schilderung vielleicht schon vermuten, gibt es auch hier zwei zum Gesamteindruck passende Besonderheiten. 
Zum einen eine zusätzliche Terrasse, die sowohl zur ersten Begrüßung des Tages... als auch zum Genießen des Sonnenuntergangs mit Blick in die Weinberge einlädt. 
Last but not Least gibt es hier auch noch einen fast schon verschwenderisch bemessenen, begehbaren Kleiderschrank... sozusagen das I-Tüpfelchen in Sachen Geschmack und Effizienz. 

Auch im Untergeschoß gibt es, wie Sie sicher schon ganz richtig vermuten einige Besonderheiten. 
Zum einen mehr als genug Stauraum, eine kleine Werkstatt, einen Wirtschaftsraum, ein zusätzliches Gästezimmer mit Tageslicht, einen auch hier gefliesten, ansprechenden Boden... und etwas, woran 2011 noch die wenigstens gedacht haben, nämlich  den separaten Technikraum mit der Zukunftsweisenden, höchst effektiven Luft/Wasser Wärmepumpe. 
Hier befinden sich außerdem die zentral kontrollierte Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die  Steuereinheit der 6000 Liter fassenden Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. 

Zusammenfassend lässt sich gewiss schon anhand dieser Beschreibung erahnen, mit welch gehobenen Anspruch und mit wie viel Liebe zum Detail dieses Haus geplant und fertiggestellt wurde. 
Das die Immobilie dann auch noch in  einer ruhigen Seitenstraße, die als verkehrsberuhigte Zone ausgebaut ist errichtet wurde, trägt sicher auch zum garantierten Wohlfühlen in diesem Anwesen bei.  

Wir würden uns freuen, Ihnen diese bemerkenswerte Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. 
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenböden
- Echtholzböden
- Altersgerechtes Wohnen möglich
- begehbarer Kleiderschrank
- Bidet
- Vollholzsaune
- elektrische Rollläden
- Regenwasserzisterne

- Luft-/Wasserwärmepumpe
- zentral kontrollieret Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Enthärtungsanlage zur Aufbereitung des Brauchwassers
- Regenwasserzisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
- Fliesen-/Steinböden im EG und UG, Echtholzböden im OG
- Einbauküche mit Miele-Geräten ( 90cm Ceran-Induktions-Kochfeld inkl. Dunst-Ablufthaube, Dampfgarer, hochgesetzte Spülmaschine und Backofen, großem Kühlschrank und angrenzender Speisekammer) 
- Elektrische Alu-Rollläden
- Speziell angefertigte und eingepasste Insektenschutztüren und /-fenster
- Separates, kleines Garten-/Gerätehaus
               

                Wendelsheim ist eine Gemeinde mit ca. 1500 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms. 
Durch die geringe Entfernung zu Alzey, Bad Kreuznach und auch der Nähe zu Mainz, handelt es sich um eine sehr begehrtes Wohnumfeld. 
Hierzu trägt natürlich auch die durch Wald und Weinberge geprägte Umgebung bei, die einen hohen Freizeitwert verspricht.
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stephan Wetzel
Selbstständiger Immobilienberater
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