Zum Verkauf steht ein markantes Immobilienensemble aus zwei verbundenen Einzeldenkmälern in zentraler Lage der Oppenheimer Altstadt – unweit des Marktplatzes und touristischer Hauptachsen.

Die drei Hausnummern (Dalbergerstraße 1, Krämerstraße 1 und Mainzer Straße 4) verteilen sich auf zwei Häuser mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe), teilweisem Sanierungsbedarf und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz und Lage im Sanierungsgebiet.

Gebäude 1 (Dalbergerstraße 1 / Krämerstraße 1)

Fachwerkhaus mit vermieteten Einheiten und originaler Substanz
•Erdgeschoss: Vermietete Gewerbefläche (Brautmodenladen)
•1.–3. OG: Ehemalige Eigentümerwohnung, heute vollständig vermietet
•Technik:
•Beheizung über gemeinsame Gas-Zentralheizung
•Separate Wärmepumpe für Warmwasser
•Leitungen (Wasser/Strom) überwiegend aus den 1980er Jahren
•Historische Highlights: Von der Denkmalpflege restaurierte Stuckdecken aus 1754
•Zustand: Laufender Betrieb, teilweise Sanierungsstau, u. a. auch kosmetisch (Böden und Wände)

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Gebäude 2 (Mainzer Straße 4)

Kernsaniertes Wohnhaus mit Veranstaltungsfläche und historischer Tiefe
•Sanierung: 1998 kernsaniert
•Erdgeschoss: Leerstehender ehemaliger Gastraum mit Schankbereich und freigelegtem Keller – nicht für öffentliches Gewerbe vorgesehen, jedoch ideal zur Vermietung für private Veranstaltungen, Ausstellungen o. ä.
•1.–2. OG: Zwei Wohneinheiten, beide vermietet
•Keller: Ausgebauter Gewölbekeller mit Fußbodenheizung, Zugang zu Teilen des historischen Oppenheimer Kellerlabyrinths
Innenhof: Geschützter, begrünter Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität – optisch vergleichbar mit einem historischen Gemälde von Spitzweg
•Zustand: Teilweise Sanierungsstau
            

                Wirtschaftliche Aspekte:

Vermietungsstand:
•Alle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit vermietet
•Eine Fläche (Gastraum EG Haus 2) derzeit leer, zur alternativen Nutzung geeignet
         
Zukunftspotenzial:
•Mieteinnahmen durch Reaktivierung der EG-Fläche ausbaufähig
•Denkmal-AfA gemäß § 7i EStG möglich
•Zusätzliche steuerliche Vorteile durch Lage im Sanierungsgebiet
•Rechtliche Struktur: Kein Teileigentum – einfacher Übergang als Gesamtpaket

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Hinweis für Eigennutzer:

- Gebäude 1:
Besonders die großzügige, über drei Etagen reichende Wohnung im Obergeschoss, ehemals von den Eigentümern selbst bewohnt, eignet sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung – sei es als Stadtwohnung mit historischem Flair, als Atelier oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Gebäude 2: 
Auch dieses Gebäude bietet langfristig Potenzial zur Eigennutzung – etwa für Kultur- oder Kreativschaffende, die Wohnen und private Veranstaltungsnutzung miteinander verbinden möchten.

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Fazit

Ein solides, vielseitiges Anlageobjekt mit historischem Wert, stabilen Mieterträgen und nachhaltiger Perspektive. Dieses Ensemble ist ideal für Investoren, die in Substanz, steuerliche Effizienz und langfristige Wertentwicklung investieren möchten.

Zugleich eröffnet es auch Eigennutzern spannende Perspektiven – etwa durch die Wiederbelebung der früheren Eigentümerwohnung oder kreative Nutzung der Veranstaltungsräume im Erdgeschoss. Der charmante Mix aus Fachwerk, Gewölbekeller und innenstädtischer Lage macht die Immobilie ebenso attraktiv für individuelle Lebenskonzepte wie für klassischen Kapitalaufbau im Bestand.