Dieses hervorragende Fernblickhaus mit einer Sonnenterrasse und einem Balkon plus ausgebauten Gartengeschoss könnte Ihnen gehören !!!

Dieses flexible, ruhige, helle und schön gelegene RMH wird Sie begeistern!!!

Das Haus ist optimal aufgeteilt und ermöglicht es Ihnen, sich veränderten Lebensumständen anzupassen! 

Mehrere Kinder oder Pärchen oder im Alter nicht mehr so mobil- in diesem durchdachten Objekt wird jeder glücklich!!!

Die Qual der Wahl obliegt bei Ihnen, wo Sie nach einem anstrengenden Tag ein 
gutes Glas Rotwein zu sich nehmen!? Auf der Sonnenterrasse, dem Wintergarten, dem Balkon mit der grandiosen Fernsicht oder einfach im Wohnzimmer vor dem offenen Kamin im 1.OG.
Das gut ausgebaute Gartengeschoss samt Wohnen- Schlafen und Bad, plus Gartenzugang ist ebenfalls super praktisch!

Neugierig geworden- so senden Sie uns einfach Ihre Anfrage !!!
            

                - DER unbezahlbare Fernblick über Georgenborn und nach Wiesbaden und Mainz
- Das Erdgeschoss ist barrierefrei 
- Ruhige Straße und schöne Lage
- Offener Kamin im 1.OG, Wohnen
- Das Flachdach wurde vor zirka 10 Jahren erneuert 
- Die Gas- Brennwert Heizung ist von 2013
- Das RMH wurde 1987 bezogen und die Eigentümer lebten glücklich 
zirka 37 Jahre lang in diesem schönen Objekt
- Optimal aufgeteiltes Reihenmittelhaus
- Je 1 Bad im Gartengeschoss und Erdgeschoss mit TGL
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit TGL
- Kompakter grüner Garten

- 1. OG: Schafen, Wohnen und offener Kamin, Wintergarten plus Balkon
- EG: Kochen, Schlafen, Bad, Gäste WC, Wohnen, Sonnenterrasse, Gartenzugang
- Gartengeschoss: Abstellraum, Heizung, Wohnen, Schlafen, Bad, Gartenzugang

- Ein PKW Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden
- Ein Tiefgaragen PKW Doppelpacker Parkplatz, oben, wurde 2024 für 
zirka 7.000 Euro erneuert und ist für 10.000 Euro extra zu erwerben, dieser
ist zirka 150 m entfernt



Bedarfsenergieausweis:
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 183,7 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 204,6 kWh/(m²a)
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizung: Gas- Zentralheizung
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Gas Brennwert
               

                Georgenborn ist ein Ortsteil der Gemeinde Schlangenbad im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit rund 2000 Einwohnern. Für den Ortsteil besteht ein Ortsbezirk mit Ortsbeirat. 

Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen und bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung.
Nach Wiesbaden sind es nur zirka 7 km und die Nachbarorte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
                

                +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.


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Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)


Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

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