Dieses beeindruckende Einfamilienhaus  wurde 1989 auf einem 1198 m² großem Grundstück erbaut.
Die Immobilie verfügt über ca. 190 m² Wohnfläche und wurde regelmäßig modernisiert.
Zuletzt wurde die Solaranlage erweitert, eine Klimaanlage installiert und eine Wärmepumpe installiert.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, das große Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, die Küche und der Wintergarten (1997). 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
2014 wurde das Haus komplett renoviert, mit Parkett Fußboden, neue Küche, Kaminofen. Die Hohlschicht wurde 2023 gedämmt.
3-Fach Verglasung im Badezimmer.
Es sind zwei Garagen vorhanden. Der Garten hat einen großen Schwimmteich.
Die zwei Photovoltaikanlagen haben 1,9 und 8,1 KW.
An das eigentliche Grundstück mit 1198m², schließt sich ein weiteres Baugrundstück mit 890 m² an, das optional mit erworben werden kann.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Friedrichsfehn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.

Friedrichsfehn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar sind. Zudem ist Oldenburg nur eine kurze Autofahrt entfernt, was zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Nähe zu mehreren Naherholungsgebieten und Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, da es viele Freizeitmöglichkeiten gibt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.