Es gibt Orte, die mehr sind als ein Zuhause. Orte, die durch ihre besondere Ausstrahlung eine Verbindung zwischen Leben, Arbeit und persönlichem Rückzug schaffen. Dieses Anwesen ist ein solcher Ort – mit Liebe zum Detail konzipiert und mit dem Anspruch realisiert, Individualität, Funktion und höchste Gestaltungsqualität in Einklang zu bringen. Es bietet Raum für Menschen, die mehr suchen als reine Wohnfläche – für Persönlichkeiten, die bewusst gestalten, führen, leben.
Inspiriert von den Prinzipien des Zen und der japanischen Gartenkunst, wurde hier mit außergewöhnlichem Feingefühl ein harmonischer Mikrokosmos geschaffen – jeder Stein, jeder Baum, jede Wasserfläche ist Teil eines übergeordneten Konzepts. Japanische Kiefern, handverlesene Moose und zwei gestalterisch eingebettete Wasserflächen strukturieren den Garten in klaren Linien und stillen Zonen der Erholung.
Ein besonders eindrucksvolles Element ist ein großzügig angelegter Schwimmteich, der sich entlang der gesamten Fensterfront und Terrasse erstreckt. Er wird von einer eleganten Natursteinbrücke überspannt und bildet so ein zentrales Bindeglied zwischen Innen- und Außenraum. In seinem klaren Wasser gleiten prachtvolle Kois – ihre ruhige Präsenz und das lebendige Farbspiel wirken wie bewegte Kunst und verleihen dem Ort eine kontemplative Tiefe. Ein zweiter, separater Teich beherbergt leuchtende Goldfische, deren lebendige Farben reizvolle Kontraste setzen und dem Garten eine poetische Leichtigkeit verleihen. Die gesamte Gartenanlage ist mehr als Gestaltung – sie ist gelebte Atmosphäre und ein zentrales Element des Lebensgefühls auf diesem Anwesen.
Doch die Philosophie endet nicht vor der Türschwelle – sie setzt sich im Inneren konsequent fort: Die Räume sind klar strukturiert, von natürlichem Licht durchflutet und mit hochwertigen, maßgefertigten Materialien ausgestattet. Edle Hölzer, feinste Steinoberflächen und technische Lösungen auf höchstem Niveau verbinden sich zu einer Atmosphäre, die nicht nur Ästhetik, sondern auch Ruhe, Präsenz und Konzentration ausstrahlt. Eine moderne Einbauküche von Miele fügt sich geschmackvoll und zeitlos in das Interieur ein – funktional durchdacht und zugleich optisch zurückhaltend, passend zum architektonischen Gesamtbild. Jedes Detail – von der Raumakustik bis zum Lichtkonzept – wurde mit Bedacht gewählt, um eine Umgebung zu schaffen, die inspiriert, ohne zu dominieren.
Dieser Ort wirkt – auf Menschen, auf Gedanken, auf Prozesse. Das Anwesen wird überwiegend geschäftlich genutzt. Das Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Intention wurde als förderlich für geschäftliche Beziehungen und kreative Arbeit gewürdigt. Die Grenzen zwischen Arbeit und Leben lösen sich hier auf – nicht im Sinne von Entgrenzung, sondern von bewusster Integration.

Das Konzept folgt der Philosophie von KAIZEN – dem japanischen Streben nach stetiger, achtsamer Verbesserung. Mitarbeiter, Gäste und Geschäftspartner spüren sofort: Hier wird nicht nur gearbeitet – hier entsteht Kultur. Hier wird geführt, nicht verwaltet. Hier wird inspiriert, nicht nur umgesetzt.
Ob als Firmensitz mit repräsentativem Charakter, als Rückzugsort für kreative Köpfe oder als Wohnsitz für Menschen mit außergewöhnlichem Anspruch – dieses Anwesen steht für eine Haltung. Für eine neue Definition von Erfolg: leise, klar, durchdacht.

Steuerliche Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Teil der Immobilie wird bislang betrieblich genutzt.
Die steuerliche Einordnung hängt von der konkreten Nutzung und der individuellen steuerlichen Situation ab. Eine rechtsverbindliche Auskunft kann ausschließlich durch eine steuerliche Fachberatung oder Ihr zuständiges Finanzamt erteilt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Solvenz durchgeführt werden können.

Ein aussagekräftiger 360-Grad-Rundgang kann auf Anfrage bereitgestellt werden.
            

                Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Fußbodenheizung im EG in einigen Wohnräumen
* Wandheißkörper im DG 
* Smart-Home-System / KNX / BUS-Steuerung
* Alarmanlage / Kameraüberwachung
* Hochwertige Parkett- und Natursteinböden6
* Zweieifachverglaste Fenster, teilweise Sonnenschutz
* Energieeffiziente Bauweise / Solaranlage
* Stilvoller Kamin mit gemütlicher Lounge
* Großzügiger Sauna- und Fitnessbereich
* Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
* Zweitküche mit direktem Zugang zur Außenküche
* Großzügige Bürofläche im Obergeschoss mit Teeküche
* zwei Mitarbeiter-Bäder
* Arbeiten mit Weitblick- aus jedem Bürofenster ein kleines Stück Natur
* Arbeiten im Grünen – so inspirierend, wie man es sich wünscht



Außenbereich – Japangarten - Garten-Highlights:

* Großzügige Süd-/West-Terrasse mit edel Echtholz Belag
* Mehrere Terrassenflächen – Garten aus jeder Perspektive erlebbar
* Aufwendig gestalteter Naturschwimmteich mit Regenerationszone
* Wasserfall-Elemente  & Wasserspiele integriert ins Landschaftsdesign
* Koiteich mit vollautomatischer Fütterungsanlage & Filtersystem
* Intelligentes Bewässerungskonzept (Sensorik + App-Steuerung)
* Hochwertige Außenbeleuchtung – abgestimmtes Lichtkonzept für    
   Abendinszenierung
*  Bepflanzung & besondere Solitärbäume (z. B. japanischer Ahorn, Bonsai, 
   Zypressen)
 *Stilvolles Gartenhaus mit Loungebereich & integriertem Stauraum 
* Natursteinwege, dekorative Trittplatten & Stege aus Hartholz
* Optional: Outdoor-Küche / BBQ-Area / Jacuzzi integriert ins Gartendesign
* Gesamtanlage architektonisch & botanisch durchdacht – Garten als     
   Erlebnisraum
               

                Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in Wolfsburg, im gefragten Stadtteil Nordsteimke, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt. Die Lage verbindet erstklassige Wohnqualität mit Nähe zur wirtschaftlichen Dynamik– dem Hauptsitz des Volkswagen-Konzerns.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße, eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft. Das Objekt ist nicht einsehbar von der Straße und bietet dadurch maximale Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort inmitten grüner Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem VW-Werk, der Autostadt und dem Innovations-Campus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Hannover oder Berlin gegeben – ein großer Vorteil für Berufspendler oder international tätige Geschäftsleute.

Wolfsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands – vor allem durch Volkswagen als global agierendes Unternehmen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, moderne Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein stetig wachsendes, innovatives Umfeld. Nordsteimke bietet hier die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.
                

                Besichtigungstermine
Besichtigungen der Liegenschaft sind grundsätzlich nach vorheriger Absprache möglich. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Auch wenn wir moderne Kommunikationswege schätzen und nutzen, bevorzugen wir das persönliche Gespräch mit Interessenten, da sich Anliegen auf diesem Weg erfahrungsgemäß schneller und gezielter klären lassen.

Haftungsausschluss
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Flächenangaben
Die angegebenen Flächen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und zusammengestellt. Sie dienen jedoch lediglich zur unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder rechtliche Verbindlichkeit.

Provision
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig wird. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und zahlbar.

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der B.L. Immobilienservice GmbH & Co. KG.

Weitere Informationen
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