Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – charmantes Reihenhaus in Hamburg-Volksdorf!
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Volksdorf erwartet Sie dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen bietet es beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich sowie die separate Küche schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Ein modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, die bis zur Übergabe inklusive neuer Verrohrung und Fußbodenheizung betriebsbereit übergeben wird – effizient, nachhaltig und komfortabel.

Im Obergeschoss finden Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad wurde bereits geschmackvoll erneuert. Die meisten Fenster sind ebenfalls ausgetauscht und entsprechen heutigen energetischen Standards.

Das Dachgeschoss (ca. 29 m² Wohnfläche) bietet durch die bereits vorliegende Baugenehmigung für zwei Gauben großes Ausbaupotenzial. Hier kann ein großzügiger Schlafbereich mit eigenem Bad entstehen – die Entkernung ist bereits erfolgt.

Im ca. 43 m² großen Kellergeschoss stehen Ihnen praktische Abstellräume sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung – ideal für Hobby, Vorräte oder eine kleine Werkstatt.

Draußen genießen & bequem parken
Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Zusätzlich gehört eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof zur Immobilie – bequem und sicher.
            

                Die Wohnräume wurden bereits entkernt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Wohnideen ganz nach Wunsch umzusetzen.

Dieses Reihenhaus ist die perfekte Kombination aus solider Substanz, modernisierter Technik und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten begeistern – wir freuen uns auf Sie!
               

                Der Hamburger Stadtteil Volksdorf ist geprägt durch das Zusammenspiel von großstadtnahem Wohnen einerseits, der Nähe zur Natur sowie dem insgesamt naturverbundenen und gewachsenen Charakter andererseits. Eine vornehmliche Bebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern in Verbindung mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einer hervorragenden Struktur an schulischen Einrichtungen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten bilden die Basis für das hochwertige Wohngefühl der Walddörfer. Im nördlichen Teil von Volksdorf befindet sich das angebotene Reihenhaus, nur ca. 20 Gehminuten vom Ortskern und der U-Bahn entfernt und eine Bushaltestelle der Linien 174 und 607 in nur ca. 300 m Entfernung. Für ausgiebige Shoppingerlebnisse steht Ihnen das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften zur Verfügung, welches Sie innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahnlinie (U1) ab der Station Volksdorf innerhalb von 30 Minuten. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie ca. 25 Minuten.