In unverbaubarer Hanglage mit traumhaften Rheinblick, befindet sich diese großzügige Architektenvilla mit Einliegerwohnung, in der Stadt Boppard im Mittelrheintal.

Dieser Wohntraum besticht durch seine großzügige Architektur mit offenen, kommunikativen & lichtdurchfluteten Räumen.

Die durchdachte terrassenförmige Architektur des Gebäudes fügt sich ideal in das Hanggrundstück ein. 

Die terrassenartig angelegten Geschossebenen mit 3 großen Terrassen und 2 kleineren Balkonen, bieten jeweils die Möglichkeit, beim chillen oder grillen den wundervollen und unverbaubaren Blick auf den Rhein zu geniessen. 

Gleichzeitig garantiert der nicht einsehbare Aussenbereich ausreichend Privatssphäre und einen wundervollen Rückzugsort.

Große, zum Rhein hin ausgerichtete Fensterfronten, garantieren hier lichtdurchflutete Räume.

Im Erdgeschoß (durch die Hanglage 1. OG) befindet sich der Eingangsbereich der Hauptwohnung. 

Durch das großzügige und representative Entree erschliessen sich die jeweiligen Räume. 

So befinden sich auf dieser Ebene, zum Rhein hin gelegen, der offen konzipierte Wohn-Essbereich, mit Zugang zur großen Aussenterrasse, sowie die in 2022 komplett neu eingerichtete Küche.  

Zur hinteren Seite hin befinden sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad und kleinem Balkon, sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. 

Ebenfalls gelangt man über das Entree in den hinter dem Haus befindlichen & herrlich bepflanzten Steingarten.

Auch der Aufgang zum Obergeschoß erschliesst sich über das Entree.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich der repräsentative Wintergarten, der mit einer Höhe von 5,50 Meter & einer Größe von über 87m² besticht.

Er beinhaltet neben einem Kamin, noch einen kleinen Bereich mit Dampfsauna und Dusche. 

Das Gebäude ist außerdem  über eine private PKW-Auffahrt mit oberem Wendeplatz und elektrisch angetriebener Toranlage zu erreichen. 

Ein ebenerdiger, barrierefreier Zugang zur Hauptwohnetage und dem Wintergarten ist somit gegeben. 

Durch 2 beidseitig angelegte Eingänge und einer separaten Zufahrt bietet der Wintergarten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. geschäftliche Meetings, Lesungen, Konzerte, Seminare, etc. Ebenfalls eignet sich der Wintergarten als Atelier für kreatives und künstlerisches Wirken. 

Abgerundet wird der Wintergarten durch eine über 20m² große vorgelagerte Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie, über die man zu den Zimmern gelangt. Hier befinden sich neben 2 Schlafzimmern, einer Bibliothek mit Arbeitsraum, 2 Badezimmern und ein weiterer Balkon mit Blick auf den Rhein.

Ebenfalls von der Galerie begehbar befindet sich der Aufgang ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein über 50m² großes mit einem Erker versehenenes & lichtdurchflutetes Dachstudio mit Blick auf den Rhein. 

Von der im Nebenraum des Studios befindlichen Sauna, kann man beim Schwitzen ebenfalls den Rheinblick genießen.

Im Untergeschoß (durch die Hanglage Erdgeschoß) befindet sich zum vorderen Bereich hin eine mit separaten Eingang versehene Wohnung, welche über weitere 3 Zimmer, einem Bad und einer weiteren großen vorgelagerten Terrasse verfügt.

Im hinteren hangseitig gelegenen Bereich, befinden sich die Kellerräume, sowie der Heizungsraum, welcher mit einem neuwertig ausgestatteten Hybridheizungssystem (2023 & 2024 Wärmepumpe und Gas) ausgestattet wurde.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine große, 3 PKW fassende Garage, welche ebenfalls über den inneren Bereich des Hauses begehbar ist.

Zu erwähnen ist noch die großzügige Aussentreppenanlage, sowie die weitere in 2020 angelegte Zufahrt mit Parkplatz und elektrischen Tor zum rückwertigen Teil des Wintergartens.

Als letztes Schmankerl besteht ggf. noch die Möglichkeit einen ca. 730m² großen Teil des Grundstückes zu separieren und mit einem weiteren Haus zu bebauen.
            

                - Helle & lichtdurchflutete Räume
- Großzügiges Entree
- Hochwerige Einbauküche (2022)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dachstudio mit Erker und separater Sauna
- 4 Badezimmer mit Tageslicht
- über 87m² großer und beidseitig begehbarer Wintergarten mit Kamin, Dampfsauna & Dusche
- Buderus Hybridheizungssystem (2024)  Wärmepumpe mit Gashybridheizung
- 4 Terrassen und 2 kleinere Balkone
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Große Garage für 3 PKW und 2-3 weiteren Stellplätzen davor
- Weitere angelegte Zufahrt (2020) zum Wintergarten mit elektrischen Tor und 2 Parkplätzen vor dem Wintergarten
u.v.m.
               

                Unverbaubare Hanglage mit Panoramablick über das obere Mittelrheintal und auf die Rheinschleife.

Diese Architektenvilla befindet sich in der Stadt Boppard im oberen Mittelrheintal, wo u.a. 2029 die Bundesgartenschau stattfindet.

Seit 2002 gehört diese Region zu den Weltkulturerbstätten der UNESCO. 

Die Stadt Boppard verfügt über ein großartiges Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten und ist für ihren berühmten Anbau von hervorragenden, charaktervollen Weinen bekannt.

Alle Schulformen von Grund- über Realschule, sowie verschiedene Berufsschulen und ein Gymnasium befinden sich vor Ort. 

Ebenfalls in Boppard befinden sich zahlreiche Ärzte und Apotheken, sowie ein Krankenhaus.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort gegeben, wie z.B. Schwimmbad, Klettersteig, Skatepark, Golfplatz, Fitness Studios, wie Sport- und Fussballplätze. 

Auch bieten sich von Boppard aus, zahlreiche Touren mit dem Schiff nach Koblenz oder Rüdesheim an.

Außerdem verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahnanschluss zur A61, sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn, Düsseldorf und Köln, oder Mainz, Wiesbaden und Frankfurt und eine Busverbindung nach Koblenz.

Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                In die Wohnfläche wurde der Anteil der Terrassen und Balkone nicht mit eingerechnet.

Grundrisse sind vorhanden und werden Ihnen bei Interesse, nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten, übermittelt.

Herr Alvarez steht Ihnen unter 06109-3757-111 für die Abstimmung eines individuellen Termins gerne zur Verfügung. 

Auf Wunsch lassen wir Ihnen auch gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot durch eine unserer Partnerbanken erstellen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen.

Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. 

Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Alvarez Immobilien Service nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.