Charmantes Reihenhaus mit zwei Terrassen und ausgebautem Dachgeschoss

Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ruhigen Außenbereich ist, wird bei diesem gepflegten Reihenhaus aus dem Jahr 1897 fündig. Hinter der klassischen Fassade eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der auf zwei Wohnetagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss viel Raum für Alltag und Rückzug bietet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch seine Tiefe ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Küche mit angrenzendem Essplatz öffnet sich zum geschützten Innenhof – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch in den ruhigen Nachmittagsstunden. Von hier aus führt eine Treppe auf die charmante Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und in den Sommermonaten zu einem sonnigen Rückzugsort wird. Eine weitere Terrasse im Innenhof verbindet den Wohnbereich mit dem hinteren Gebäudeteil, in dem sich das Schlafzimmer befindet.

Das Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt neben einem zusätzlichen Schlafzimmer ein separates Büro sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach – flexibel und zeitgemäß.

Die Ausstattung zeigt sich funktional, mit sichtbaren Gebrauchsspuren – eine ideale Basis für alle, die mit überschaubarem Aufwand ihren eigenen Stil verwirklichen möchten. Im Rahmen kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Sanierungen vorgenommen: So erhielt das Haus 2014 ein neues Dach sowie eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Fenster wurden 2019 durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ersetzt. Auch die Fassadenarbeiten wurden 2019 vollständig abgeschlossen. Die Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Im Erdgeschoss sind Küche, Flur und Bad gefliest. Im Obergeschoss setzt Stäbchenparkett wohnliche Akzente, während in den Schlafzimmern Laminat verlegt wurde.

Das Wichtigste auf einen Blick
• Zwei großzügige Terrassen: Innenhofterrasse und sonnige Dachterrasse
• Vier Zimmer auf rund 100 m² Wohnfläche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Küche mit Markengeräten (modernisierungsbedürftig)
• Teilunterkellert mit praktischem Abstellraum
• Gas-Zentralheizung von 2014, neues Dach von 2014
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2019)
• Fassadensanierung im Jahr 2019

Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial, in dem sich Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf natürliche Weise verbinden lassen – aber nur, wenn Sie jetzt handeln, bevor es andere tun.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem urbanen und zugleich vielseitigen Teil Bremens, der sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat. Das umliegende Stadtbild ist geprägt von einer Mischung aus klassischer Backsteinarchitektur, modernen Wohnkonzepten und kreativ genutzten Gewerbeflächen. Die Nähe zur Weser verleiht dem Stadtteil maritimes Flair, das besonders an warmen Tagen zum Verweilen an den Uferpromenaden einlädt.

In fußläufiger Entfernung bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben abwechslungsreich gestalten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder in andere Stadtteile.

Makrogeografisch profitiert die Lage von der wachsenden Bedeutung Bremens als norddeutscher Wirtschaftsstandort. Die Nähe zum Überseehafen, zur Bremer Innenstadt und zu bedeutenden Arbeitgebern macht diesen Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler und Investoren interessant. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete und die Nähe zur Weser Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, naturnahe Rückzugsorte und eine zukunftsorientierte Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahnhaltestellt | Bremen Gustavstraße (circa 290 Meter)
Bahnhof | Bremen-Walle (circa 700 Meter)
                

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