Ein wirklich charmantes und gut gepflegtes, klassisches Krefelder Dreifensterhaus, Baujahr 1903, mit aktuell 4 Wohneinheiten als ideale Anlage-Immobilie in guter City-Lage!

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit richtig viel Potenzial und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrparteienhaus für den Kapitalanleger mit guter Rendite, Mehr-Generationen-Wohnhaus für die große Familie oder teilweise Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - hier ist auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 220 m² einiges möglich!

Die Aufteilung der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss entspricht den klassischen Krefelder Stadthäusern. Im vorderen Bereich 2 große Wohnräume mit hohen Decken und einem Durchgang oder Verbindungstür, die anderen Zimmer liegen im hinteren Flügelbereich. Das 1. OG hat einen Balkon, das Erdgeschoss hat über das im Flügelbereich liegende Schlafzimmer Zugang zur Terrasse mit moderner Terrassenüberdachung und dem wunderschön angelegten Stadt-Garten.

Alle Wohnungs-Eingangstüren und Innentüren sind in gutem Originalzustand, alte Kassetten-Türen und die entsprechenden Zargen unterstreichen den wunderbaren Altbaucharakter. Besonders einladend ist der Flur im Erdgeschoss - dieser überzeugt mit originalem Fliesenbelag und typischer Holztreppe. Die hohen Raumdecken verfügen überwiegend über alten Stuck, gerade in der Erdgeschosswohnung ein wirklich charmanter Hingucker!

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: 
- EG mit ca. 70 m², 2 Zimmer (wobei sich das große Schlafzimmer hinten zum Garten in zwei einzelne Zimmer teilen lassen könnte), Küche, Badezimmer sowie direktem Zugang zum wunderschön angelegten Innenhof. 
- 1. OG mit ca. 75 m², 3 Zimmer, Badezimmer sowie kleinem Balkon zur Vorderseite. 
- 2. OG mit ca. 40 m², 2 Zimmer und Bad zur Straße
- 2. OG mit ca. 35 m², 2 Zimmer und Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich jeweils ein Abstellraum für die einzelnen Wohneinheiten, sowie ein Trockenspeicher. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus.

Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern über die Jahre stets hervorragend gepflegt. Eine vollständige Grund-Modernisierung gab es im Jahre 1998/1999. In diesem Zeitraum wurde die Heizung mit Wasser- und Stromleitungen sowie die Badezimmer saniert. Im Jahr 2000 erfolgte dann die Fassadensanierung und in 2005 die Sanierung des Daches. Ebenfalls wurden alle Fenster unter Berücksichtigung der historischen Optik durch Kunststofffenster ersetzt, teilweise mit Rollläden ausgestattet, im Erdgeschoss zur Straße in elektrischer Ausführung.

Die aktuelle Jahres-IST-Miete beträgt € 14.160,00,-. Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit von den Eigentümern genutzt und ist bei der IST-Miete noch nicht berücksichtigt. Bei Mitvermietung der Erdgeschosswohnung wäre eine Jahres-SOLL-Miete von € 21.720,00 erzielbar.

Gerne erhalten Sie auf schriftliche Anfrage unser vollständiges Exposé mit Grundrissen, Flurkarte und einer Mietaufstellung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                - 4-Parteienhaus mit schönen Grundrissen

- originale historische Wohnungs- und Innentüren mit Kassettenfüllung

- klassisch-hohe Raumdecken mit tollen Stuckelementen

- elegantes Holz-Treppenhaus mit originalen Bodenfliesen

- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

- modernisierte Bäder

- wunderschön angelegter Garten mit moderner Terrassenüberdachung

- Gas-Etagenheizung

- Dach neu gedeckt in 2005

- sanierte Fassade

- Strom- und Wasserleitungen erneuert

- uvm...
               

                Diese hochinteressante Altbau-Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Krefelder City. Die Wohnlage ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung, Grünflächen sowie einer attraktiven Bebauung allzeit eine gute Adresse!

Genießen Sie die perfekte Zentralität, hervorragende Anbindungen ob mit PKW oder ÖPNV in alle Richtungen, beste Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe uvm. 

Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in dieser schönen Wohnlage zu jeder Zeit gegeben!
                

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