Dieses exklusive Einfamilienhaus beeindruckt durch eine hochwertige Bauweise, die in jeder Hinsicht über dem Standard liegt. Geprägt von handwerklicher Präzision, hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail. Besonders der Einsatz von Poroton-Ziegeln schafft ein hervorragendes, gesundes Raumklima – ideal für Familien mit Kindern!  Mit einer Grundstücksfläche von ca. 578 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m² bietet diese im Jahr 2003 erbaute Immobilie insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine hochwertige Ausstattung: Ein eleganter Granitfußboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein stilvolles Ambiente, während ein Kamin dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein, öffnen den direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit seitlichem Windschutz und bieten einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit südwestlicher Ausrichtung – eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die moderne Nolte-Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und besticht durch eine hochwertige Granit-Arbeitsfläche mit bündigem Kochfeld, einen charmanten Erker mit Platz für einen Tisch sowie direkten Zugang zur Terrasse. So entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Essen, Wohnen und dem Leben im Freien – für entspannte Stunden mit Familie und Freunde. Eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere komfortable Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das große Badezimmer mit Granitfußboden beeindruckt mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und einem Fenster, das für natürliches Licht und angenehme Belüftung sorgt. Das absolute Highlight ist hier der Wäscheabwurf, der direkt in den Waschraum führt. Der Vollkeller ist als weiße Wanne gebaut. Drei ausgebaute und beheizte Räume bieten viel Platz für Hauswirtschaft und Organisation. Für Sicherheit und Komfort sorgen Kameras, einbruchssichere Fenster und Haustür sowie elektrische Rollläden. Die solide Garage und der robuste Carport bieten optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge. Das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf ein gesundes Wohnumfeld, gute Infrastruktur und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!
            

                Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. In direkter Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kitas und Schulen aller Schulformen. Die nahegelegene Frohmestraße ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte und trägt zur hohen Lebensqualität im Stadtteil bei. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrten zur A7 und A23 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch ins Umland. Mehrere Buslinien sowie die AKN-Station „Schnelsen“ sorgen bereits für gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Künftig wird die neue S-Bahn-Station „Schnelsen-Mitte“ zusätzliche Vorteile bieten. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof wird mit der fertiggestellten S5-Linie voraussichtlich nur etwa 20 bis 25 Minuten betragen. Für Freizeit und Erholung bieten das Niendorfer Gehege, umliegende Grünanlagen, das Freizeitbad Bondenwald und zahlreiche Sportangebote vielfältige Möglichkeiten. Schnelsen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und und schafft eine hohe Lebensqualität im Hamburger Norden.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).