Diese liebevoll modernisierte Immobilie aus dem Ursprungsjahr ca. 1955 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lonsheim und bietet mit rund 175 m² Wohnfläche verteilt auf ein Haupthaus und einer zweiten Wohneinheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es steht auf einem gepflegten Grundstück von 248 m² und überzeugt mit solider Bausubstanz und einem wohnlichen Ambiente.
Das Haupthaus (ca. 116m² Wfl.), bietet im EG eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohn- / Esszimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, modern ausgestattetes Badezimmer. Im OG dieser Einheit stehen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet viel Platz und Flexibilität.
Die zweite Wohneinheit (ca. 60m² Wfl.) ist über den Innenhof separat zugänglich und verteilt sich auf das OG und das ausgebaute DG. Im OG befindet sich ein offener Wohn- / Essbereich mit einer integrierten Kochnische sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im DG stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Diese Einheit eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder auch als separate Mietwohnung.
Über den Innenhof gelangt man auch in ein Nebengebäude. Hier befindet sich im EG Garage, Waschraum und Abstellraum, und im UG Heizraum sowie weitere Lagerräume.

WICHTIG: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und voll möbliert. Zur Wahrung der Privatsphäre sind die in diesem Exposé veröffentlichen Bilder daher KI-bearbeitet.
            

                Lonsheim ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Eingebettet in die sanften Hügel des rheinhessischen Hügellandes bietet Lonsheim eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Berufspendler, die das Landleben mit guter Anbindung kombinieren möchten.

Der Ort ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ländlichen Atmosphäre sind mehrere Städte gut erreichbar:
• Alzey: ca. 8 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
• Mainz: ca. 35 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)
• Worms: ca. 35 km (ca. 40 Minuten mit dem Auto)
• Frankfurt am Main: ca. 65 km (ca. 50–60 Minuten mit dem Auto)

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61 und A63 macht Lonsheim besonders attraktiv für Pendler. Alzey bietet zudem einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Mainz, Worms und Kaiserslautern.

Lonsheim selbst verfügt über eine Grundversorgung, ein reges Vereinsleben und mehrere ortsansässige Winzer, die typisch rheinhessische Weine anbieten – ideal für Liebhaber regionaler Lebensart.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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