Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in idyllischer Lage!

Dieses ca. 477 m² große Baugrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wolfsburg-Hattorf – ruhig gelegen in einer Sackgasse und mit herrlichem Blick ins Grüne. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und dem nahegelegenen Herztalgraben – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar, eine genehmigte Bauvoranfrage für eine 2-geschossige Stadtvilla liegt bereits vor. 

Wir empfehlen für dieses Grundstück die Bebauung mit unserer Stadtvilla Lichtenberge. 

Diese stilvolle Stadtvilla überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Materialien und funktionalem Wohnkomfort. Die elegante Außenfassade mit Teilverblendern verleiht dem Gebäude eine zeitlose, wertige Ausstrahlung und setzt architektonische Akzente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus genügend Platz für jegliche Bedürfnisse.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großflächiger bodentiefer Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. 

Die offene Küche lässt sich ganz nach individuellen Wünschen gestalten und wird durch eine praktischerweise angrenzende Speisekammer ergänzt.

Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Hauswirtschaftsraum (HAR) bietet nicht nur Platz für das Technikmodul der Wärmepumpe, sondern auch reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte und mehr.

Ein echtes Plus ist die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen: Alle Schlafräume befinden sich im Obergeschoss. Das bedeutet: ungestörte Nachtruhe, auch wenn im Erdgeschoss noch Gäste empfangen werden oder das Familienleben pulsiert. Zudem sorgt diese Anordnung für mehr Privatsphäre und eine klare Zonierung im Alltag – ideal für Familien mit Kindern.

Im Obergeschoss erwarten ein gemütliches Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und superflacher Dusche. 

Die Zimmer sind hell, gut geschnitten und bieten viel Raum zum wohlfühlen.

Individuelle Wünsche sind willkommen: 

Die Gestaltung dieser Stadtvilla lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Die FIBAV Immobilien GmbH plant gemeinsam mit Ihnen Ihr ganz persönliches Traumhaus – perfekt abgestimmt auf das jeweilige Grundstück und Ihre Lebenssituation. So entsteht ein Zuhause, das genauso einzigartig ist wie Sie selbst


Die Grundstücksgröße von ca. 29,25 m x 16,3 m bietet ausreichend Platz für solchein modernes Wohnhaus mit Garten.

Das Grundstück ist sofort verfügbar – starten Sie zeitnah mit Ihrer Planung!

*Abb. zeigt Variante
*Kaufpreis des Grundstücks beträgt 119.900€ zzgl. Erwerbsnebenkosten
            

                - 128,46 m² Wohnfläche  
- 4 Zimmer
- offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
- Speisekammer
- viele bodentiefe Fenster
- WDVS und Teilverblender 
- Vaillant Wärmepumpe
- Fußbodenheizung 
- Gäste WC im EG 
- Garderobenbereich in der Diele
- geräumige Kinderzimmer 
- großügiges Familienbadezimmer mit Badewanne und superflacher Dusche 
- einseitig farbig folierte Fenster 
- alle Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Außenzapfstelle
- Bodenfliesen in den Räumen: Bad, WC, Diele und Garderobe 
- Wandfliesen in den Räumen: Bad und WC (insgesamt 15m²)
               

                Der Wolfsburger Ortsteil Hattorf mit ca. 2.000 Einwohnern bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:

✔ Grundschule und Kindergarten
✔ Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
✔ Öffentlicher Nahverkehr in fußläufiger Nähe
✔ Vielfältige Freizeitangebote & Vereine

Dank der Nähe zur A39 sind sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch Braunschweig schnell erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
                

                Die Grundstücksdaten wurden von der Verkäuferseite übermittelt. 

Die Maklerfirma übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Daten. 

Eine Weitergabe der Grundstücksdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. 

Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposee ausgewiesenen Provision zu zahlen.

Informationen über das gesetzliche Widerrufsrecht finden Sie auf der Homepage www.fibav.de

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Darüberhinaus weisen wir darauf hin, dass folgende Leistungen nicht zum Leistungsumfang gehören, sofern sie nicht separat schriftlich vereinbart sind: 

• Herstellen einer Baustraße (gemäß Anlage 9 III des VBV)
• Bereitstellung und Vorhaltung von Baustrom und Bauwasser (gemäß Anlage 9 III des VBV)
• Einholung Bodengutachten
• bodenverbessernde Maßnahmen, erhöhte Gründungsaufwendungen etc., welche zusätzlich
zu Punkt 3. „Rohbau“ auf Grundlage des Bodengutachtens erforderlich sind
• eine gegebenenfalls notwendige Wasserhaltung
• die Beauftragung und Ausführung der Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telekom,
gegebenenfalls Gas oder Fernwärme etc.
• Lieferung und Einbau von 1 Stk. Mehrspartenhauseinführung oder vergleichbar für
Medieneinführung inkl. druckwasserdichten Dichtungen
• Vermessungsleistungen, wie z.B. Ermittlung der Höhen und Erstellung eines Bestandsplanes,
Erstellung Lageplan zum Bauantrag, Absteckung, Einmessung des Gebäudes für das
Liegenschaftskataster
• Endreinigung
• Rodung von Bäumen
• Abriss von Bestandsgebäuden
• Rückbau von Überlandleitungen