Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hamburg Wandsbek / Gartenstadt! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1959 (Anbau 1999) bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs.

Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 323 m², es handelt sich um ein ERBBAUGRUNDSTÜCK. Erbbaugeber ist die Freie Hansestadt Hamburg. Der Erbbauzins ist bis zum 30.09.2057 mit jährlich 86,74 € im Grundbuch festgelegt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit einer großen Rasenfläche, verschiedenen Stauden und Gehölzen. Zur Immobilie gehört noch ein Carport, vor dem Carport ein zusätzlicher PKW-Stellplatz und ein Gartenhaus.

Die Reihenhauszeile besteht aus insgesamt sechs Häusern. Die Südseite der Häuser ist zweigeschossig, die Nordseite (Eingangsbereich) eingeschossig mit großer Gaube und Satteldach. An allen Fenstern sind Außenjalousien vorhanden - teilweise elektrisch.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser Raum besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien, rundet das Wohlfühlambiente ab.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer. Zwei moderne, innenliegende Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) bieten ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Neben der Wohnfläche steht Ihnen zusätzlich noch ein Teilkeller von ca. 38 m² zur Verfügung.  Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt.
            

                Die jetzigen Eigentümer haben ihr Haus immer sehr gepflegt und haben darauf geachtet, dass eventuelle Reparaturen immer sofort erledigt werden. Im letzten Monat wurden alle Wände neu gestrichen und auch teilweise ein neues Bodenbelag verlegt. 

Nun einmal die wesentlichen Fakten zusammengefasst:
- ruhige Sackgassenlage
- verkehrsgünstig gelegen
- sonniger Garten mit Gartenhaus, pflegeleicht angelegt
- Terrasse mit Markise und Aussenkamin
- Carport
- 2025 renoviert/modernisiert (kein Renovierungsstau)
- Erneuerung der Elektrik
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (1996)
- 1 Wannenbad
- 1 neuwertiges Duschbad 
- Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer (Baujahr 2010)
- Parkettboden im Wohnzimmer (ca. 2 Jahre alt)
- ausgebauter Spitzboden mit einer normalen Raumhöhe, ca. 20 m²
- Kellerräume plus Waschküche ca. 38 m²
               

                Die zentrale Lage der Immobilie  bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Gartenstadt ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend äußerst familienfreundlich macht. 

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegenen Autobahn (ca. 5 km) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Der nahegelegene Eichtalpark und der Botanische Sondergarten Wandsbek laden zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein, wodurch sich die Lage ideal für Naturliebhaber gestaltet.
                

                Wir möchten noch einmal vorsorglich erwähnen, dass die U-Bahn Haltestelle sich in der unmittelbaren Umgebung befindet. Wenn Sie im Garten sitzen, sehen und hören Sie die Bahn, die Schienen grenzen an das Grundstück an. 

Für weiterführende Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Bei Anfragen nennen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten, damit für Ihnen schnell und unkompliziert antworten können.