Beim Betreten dieses gepflegten Objekts im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Praxis für Ergotherapie. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet, was sowohl Patienten als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Behandlungsräume, die durch ihre funktionale Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugen. Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt und den Komfort steigert.

Ein Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich eine Praxis für Logopädie befindet. Auch hier setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die Behandlungsräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Therapiesitzungen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, was eine positive Atmosphäre schafft, und das Arbeiten erleichtert.

Das gesamte Gebäude profitiert von einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die durch eine Kombination aus Gasanschluss, Wärmepumpe und Photovoltaik betrieben wird. Diese Hybridheizung sorgt nicht nur für eine effiziente Energienutzung, sondern auch für niedrige Betriebskosten. Der sehr gute Zustand der Immobilie macht sie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Hybridsystem
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.05.2035
Endenergiebedarf Wärme: 135,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 2,1 kWh/(m²a)
            

                Die Immobilie in 29348 Eschede, bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Der Netto Marken-Discount ist nur ca. 60 Meter entfernt, und auch ein Edeka befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Landbäckerei Meyer, nur ca. 65 Meter entfernt, bietet frische Backwaren für den Start in den Tag. 

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Schule ist nur ca. 280 Meter entfernt, und der Kindergarten Eschennest ist in ca. 340 Metern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Eschede Ortsmitte liegt ca. 130 Meter entfernt, und der Bahnhof Eschede ist in ca. 1035 Metern erreichbar, was eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. 

Für Freizeitaktivitäten bietet der Bürgerpark Eschede, nur ca. 265 Meter entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Auch die Sporthalle Glockenkolkhalle ist in ca. 230 Metern erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Die Autobahn A7 ist in ca. 35 Kilometern erreichbar, und der nächste Flughafen Hannover-Langenhagen liegt ca. 60 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Reisen gewährleistet. 
Diese Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.