In Verkaufsauftrag bieten wir Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Hamburg-Curslack an.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.198 m² (im Lageplan als „Grundstück I“, Flurstück 3667, ausgewiesen) und beinhaltet zusätzlich einen hälftigen Miteigentumsanteil (1/2 Anteil von ca. 90 m²) an der gemeinschaftlichen Zufahrt.

Die Lage ist besonders reizvoll: Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und grenzt unmittelbar an landwirtschaftlich genutzte Flächen – ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet schätzen.

Das Grundstück wird real geteilt und liegt im Geltungsbereich des § 34 BauGB. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich. Die Neubebauung hat sich dabei in Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebungsbebauung einzufügen. Laut Auskunft des Bauamts sind sowohl Wohnnutzung als auch entsprechende Nebenanlagen hinter der fiktiven Baugrenze umsetzbar – Einzelne Details hierzu sind im Rahmen eines Bauantrags zu klären. Nähere Einzelheiten erläutern wir sehr gern.

Die gemeinschaftliche Zufahrt zu dem Grundstück, wird mit einem ½ Miteigentumsanteil (Flurstück 3666) dem Grundbuch zugeordnet. Die Kosten für die Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht tragen die Eigentümer jeweils zu ½.

Auf dem bezeichneten Grundstück I befindet sich zurzeit noch ein Gartenhaus mit einer Eternitfassade. Die Kosten für den Abriss des Gartenhauses sowie evtl. verbleibende Fundamente gehen zu Lasten des Käufers. Die Kosten der Teilung und Vermessung gehen zu Lasten des Verkäufers. 

Die Übergabe des Grundstücks  erfolgt im gegenwärtigen Zustand.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das straßenseitig gelegene vordere Baugrundstück (im Lageplan als „Grundstück II“, Flurstück 3665) mit einer Fläche von ca. 494 m² sowie einem hälftigen Miteigentumsanteil an der Zufahrt zu erwerben.

Gern können Sie uns ein Kaufpreisangebot für beide Grundstücke gemeinsam unterbreiten.

Das Grundstück ist derzeit mit einem abgängigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands wird das Gebäude als Abrissobjekt angeboten – ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die Kosten für den Rückbau des Hauses, der Anbauten sowie vorhandener Schuppen trägt der Käufer. Die Übergabe erfolgt im gegenwärtigen und freien Zustand.

Damit sich die geplanten Bauvorhaben in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen, darf die zulässige Gesamtgrundfläche der beiden Neubauten zusammen maximal 310 m² betragen. Diese Angabe beruht auf einer Auskunft der zuständigen Bauprüfabteilung.

Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen.
            

                Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Curslack erstreckt sich entlang der Dove-Elbe südlich der A25 entlang. Die knapp 4000 Einwohner leben auf insgesamt 10.6 km² grossteils in gemütlichen Einfamilienhäusern entlang der Deichstrassen.

Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 225 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Quelle: www.vierlanden.de
                

                • Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist im Abrissobjekt vorhanden. 

• Bauplatz: Die Kosten für die Hausanschlüsse (z.B. Strom, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse und die Herstellung einer etwaigen neuen Zufahrt sind vom Käufer zu tragen.

• Das Grundstück ist voll teilerschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II geliefert. In Abteilung III des Grundbuchs ist eine Eintragung vorhanden. Weitere Auskünfte über diese Eintragung können gerne erteilt werden.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. 

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklercourtage von 7,14 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Norbert Schneide Immobilien, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.