Dieses besondere Friesenhaus aus dem Baujahr 1935 bietet ein Rückzugsort für Menschen mit Liebe zur Natur, Tierhaltung oder handwerklicher Leidenschaft. Auf einem ca. 4.264 m² großen Grundstück erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble aus modernisiertem Wohnhaus, alter Scheune, großzügiger Weidefläche und einem kleinen Teich. Aktuell ist die eingezäunte Weide Heimat von vier Schafen, die Teil des Gesamtangebots sind und vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden sollen. Das freistehende Wohnhaus wurde im Zeitraum 2006/2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Wasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert und das Haus auf einen modernen, technisch zeitgemäßen Stand gebracht. Auf rund 200 m² Wohnfläche verbindet sich historischer Charme mit Komfort und ökologischer Effizienz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wintergarten mit Fußbodenerwärmung – ein Ort zum Verweilen zu jeder Jahreszeit. Der ehemalige Stallbereich wurde in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Fliesenboden umgewandelt. Ein Hauswirt- schaftsraum, ein Gäste-WC, ein gefliester Flur sowie ein Abstell- raum im alten Stallbereich bieten praktische Ablagemöglichkeiten und funktionalen Raum. Die Küche – mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet – wurde 2015 eingebaut und schließt direkt an das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Badezimmer an. Dieses wurde 2010/2011 modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Infrarotsauna. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2010/2011 teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, einen Heizungsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Abstellfläche oder Atelier genutzt wird. Auch hier zeigen sich Potenziale zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch eine alte Scheune direkt an der Einfahrt, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder für kreative Hobbys eignet. Technisch überzeugt das Objekt durch eine Junkers-Gas-Brennwertheizung (2006/2007) und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Ein Batteriespeicher mit 8,7 kWh Kapazität unterstützt die energetische Autarkie. Der Außenbereich ist geprägt von weitläufigem Grün, einer gepflegten Gartenanlage, einer überdachten Terrasse mit elektrischer Markise sowie der eingezäunten Weide mit kleinem Teich. Dieses Anwesen bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Sanierungsstau besteht nicht – Sie können direkt einziehen und Ihr neues Leben auf dem Land beginnen.
            

                Das charmante Friesenhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand der ostfriesischen Gemeinde Großheide, im idyllischen Ortsteil Südarle. Eingebettet in eine weitläufige, grüne Umgebung mit typischem Weitblick über Felder und Wiesen, bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Die Straße ist eine wenig befahrene Sackgassenstraße – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Entspannung und Privatsphäre legen. Hier hört man vor allem das Zwitschern der Vögel und das Rascheln der Bäume im Wind. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Großheide finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Weitere Schulen sowie ein Gymnasium sind in den umliegenden Orten wie Hage oder Norden schnell erreichbar. Die Nordsee ist nur rund 15 Autominuten entfernt. Die nächstgelegenen Städte Norden und Aurich sind ebenfalls in unter 20 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen direkt an der Wohnlage vorbei und laden zu ausgedehnten Touren durch die typische ostfriesische Landschaft ein. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Ewiges Meer, dem größten Hochmoorsee Deutschlands, unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Region. Auch die beliebten Küstenorte Norddeich und Neßmersiel mit Fähranbindung zu den ostfriesischen Inseln sind schnell erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.