+++ Saniertes Reihenmittelhaus in Celle – Solide Substanz trifft moderne Ausstattung +++

Dieses Reihenmittelhaus in Celle erzählt eine Geschichte – von solider Bauweise aus dem Jahr 1962 🏡, von durchdachter Sanierung 🔧 und von einem Zuhause, das funktional und gleichzeitig wohnlich ist. Auf rund 102 m² Wohnfläche 📐 und einem 152 m² großen Grundstück 🌳 bietet es den passenden Rahmen für Paare oder Familien 👨‍👩‍👧‍👦, die ein ruhiges Zuhause mit klarer Struktur suchen.

Die Immobilie wurde 2016 umfassend saniert 🛠️. Dabei wurden nicht nur Heizung, Elektrik ⚡, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sondern auch Fenster mit integrierten elektronischen Rollläden, die Hauseingangstür 🚪, alle Innentüren sowie sämtliche Bodenbeläge ersetzt. Die Holztreppe wurde saniert und weiß lackiert, was dem Innenraum eine helle, freundliche Wirkung verleiht.

Das Raumangebot ist kompakt und gut gegliedert: Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche 🍳, Wohnzimmer 🛋️ und Gäste-WC 🚻 auch der Zugang zur überdachten Terrasse. Die Einbauküche ist funktional und modern ausgestattet. Ein echter Blickfang im Wohnzimmer ist der dreiseitig verglaste Kaminofen 🔥 – ein hochwertiges Einzelstück im Wert von rund 9.000 Euro, das an kühlen Tagen für Wärme und Atmosphäre sorgt.

Das Obergeschoss hält ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche 🚿 bereit sowie das Hauptschlafzimmer 🛏️ mit einem separaten Ankleidezimmer 👗 – eine praktische Erweiterung, die nicht selbstverständlich ist. Zwei weitere Schlafzimmer liegen im ausgebauten Obergeschoss, das ebenfalls 2016 modernisiert und mit Teppichboden versehen wurde. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Spitzboden.

Auch das Untergeschoss überzeugt: Der Keller ist vollständig gefliest, verfügt über einen Waschraum 🧺 und einen Hobbyraum 🎨. Im Zuge eines Hochwassers im Jahr 2023 🌊 drang in einem Raum etwas Feuchtigkeit ein – die Auswirkungen blieben gering.
Der Garten ist überschaubar, aber liebevoll angelegt 🌼 – mit einem eigenen Brunnen und einer ca. 15 m² großen Terrasse. Die Überdachung im Fachwerkstil aus Holz mit Sicherheitsglas misst 6 × 3 Meter und schützt vor Wetterumschwüngen ☔. Zwei große Stellplätze befinden sich hinter einem Doppeltor im Garten 🚗 (ca. 42 m², ausreichend für zwei Autos).

Die Fassade wurde im Rahmen der Sanierung 2016 gedämmt und neu gestrichen. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden 🌐 – ein zukunftssicheres Detail, das im Alltag nicht mehr wegzudenken ist.

Dieses Haus in Celle ist kein Neubau, aber es bietet moderne Technik 💡, praktische Raumlösungen und eine klare, gepflegte Substanz. Wer ein ruhiges, strukturiertes Zuhause sucht, findet hier eine solide Lösung mit Charakter.


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                Celle, eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Hannover, Braunschweig und Hamburg 🚆. Diese zentrale Lage macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer überschaubaren, gut strukturierten Stadt.

Besonders bekannt ist Celle für ihr malerisches, gut erhaltenes Altstadtbild. Über 500 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert 🏡 zeugen von einer langen, bewegten Geschichte. Das Celler Schloss mit seinem imposanten Renaissance- und Barockstil ist ein architektonisches Highlight und beherbergt heute unter anderem ein Residenzmuseum und ein Schlosstheater 🎭 – eines der ältesten noch bespielten Barocktheater Europas.

Neben der historischen Altstadt verfügt Celle auch über moderne Stadtviertel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten 🛍️, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von traditionellen niedersächsischen Spezialitäten bis zu internationaler Küche – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Grüne Rückzugsorte wie der Französische Garten, der Schlosspark oder die Allerauen laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Verweilen ein 🌳. Die Stadt legt großen Wert auf Umwelt- und Lebensqualität, was sich in zahlreichen gepflegten Grünanlagen und einem gut ausgebauten Radwegenetz widerspiegelt 🚴.

Auch in puncto Bildung und Gesundheit ist Celle gut aufgestellt. Zahlreiche Schulen, eine Hochschule für Verwaltung sowie moderne Kliniken und medizinische Einrichtungen bieten den Bürgerinnen und Bürgern eine hohe Lebensqualität 🏥.
                

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Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.