Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine solide Wohnbasis mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung – sowohl im Inneren als auch im weitläufigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem großen Garten und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.

Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur, von dem aus sich im Erdgeschoss alle wesentlichen Räume erschließen. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und getrennter Toilette, eine Küche mit gepflegter, jedoch in die Jahre gekommener Einbauküche, ein Zimmer, das sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das großzügige, helle Wohnzimmer mit einem angrenzenden Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer gestalten lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Gäste-Toilette auf dieser Etage. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet, bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.

Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Vorratshaltung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980. Für künftige Eigentümer empfiehlt sich die Überlegung einer modernen, energieeffizienten Heizlösung – ebenso wie mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen wie Fassadendämmung oder der Einbau neuer Fenster, um das Haus langfristig fit für die Zukunft zu machen.

Ein besonderes Highlight ist der rund 1.004 Quadratmeter große Außenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Gestaltungsspielräume begeistert. Ob Spiel- und Sportfläche, Gemüseanbau, Tierhaltung oder Gartenidylle – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es bei einem Grillabend mit Freunden oder einem ruhigen Moment mit einem Buch.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine davon massiv gebaut – sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übergeben werden.

Ein Zuhause mit Potenzial und Platz – ideal für Menschen, die das klassische Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Entwicklungsspielraum schätzen.
               

                Die Immobilie liegt im Velpker Ortsteil Meinkot, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Helmstedt, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung, wodurch sich ein komfortables und gleichzeitig naturnahes Lebensumfeld ergibt.

Velpke bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Betreuung, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten sowie eine Oberschule im Ort. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Bahrdorf und ist gut erreichbar, sodass die schulische Versorgung für Familien in der Umgebung problemlos gewährleistet ist.

Auch in verkehrlicher Hinsicht ist die Lage vorteilhaft: Die Gemeinde liegt unweit der Bundesstraße 188 und ermöglicht damit eine schnelle Anbindung in Richtung Wolfsburg, das in rund 20 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zur Stadt Wolfsburg macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber gleichzeitig nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten.

Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Erholung in der Natur. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitwert.

Die nächste Grundschule (Grundschule Marienkäfer) ist etwa 4,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Oberschule Carl-Friedrich-Gauß) rund 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte Kleine Strolche) sind es ungefähr 3,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Meinkot Teich (circa 350 Meter)
                

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